Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Котеджный поселок устав регистрация». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Разработанный проект документа необходимо согласовать с членами товарищества, а затем утвердить. Для этого следует:
- Предварительно ознакомить с готовым проектом всех членов товарищества любым доступным способом. Например, через рассылку на электронную почту или путем размещения проекта на сайте СНТ.
- Зачитать, обсудить все пункты нового устава на общем собрании, а после обсуждения — принять и утвердить его через голосование.
Новая редакция устава должна быть готовой для обсуждения и утверждения за 7 дней до собрания, но не позже. При этом о дате его проведении уведомляют всех участников за 2 недели.
При наличии разногласий по пунктам документ дорабатывается, в него вносятся дополнительные изменения и правки. После этого вновь проводится собрание, где обсуждается и утверждается устав в новой редакции.
Обратите внимание! Все изменения, которые вносятся в устав, даже если они касаются только одного его пункта, нужно согласовывать и утверждать с членами товарищества так, как это описано выше.
После утверждения нового устава нужно подать в ИФНС пакет документов согласно ст. 17 ФЗ РФ № 129:
- заявление о госрегистрации изменений по форме Р13014, по КНД 1111520 (приказ ФНС РФ № ЕД-7-14/617@ от 31.08.2020 с изменениями от 06.11.2020);
- новый устав (2 экземпляра);
- протокол собрания об утверждении устава;
- квитанцию с уплаченной госпошлиной.
ИФНС рассмотрит поступившие документы и зарегистрирует изменения на протяжении 7 дней.
Коттеджные посёлки: правовой режим объектов инфраструктуры
Члены товарищества могут оспорить устав, если на это имеются основания. Например, когда какие-то пункты документа противоречат нормам закона либо если проект утверждался на собрании, которое проводилось при отсутствии кворума (нужного количества членов СНТ).
Для обжалования нужно подать исковое заявление в районный суд, расположенный по месту нахождения ответчика. При оспаривании законности пунктов документа (заявление подают в срок до 3 лет) просят признать эти пункты недействительными. Оспаривая утверждение нового устава СНТ (заявление подают в срок до 6 месяцев), просят признать недействительным решение собрания.
Подать иск может:
- участник собрания, но не член СНТ, голосовавший за проект нового устава либо воздержавшийся, если его права нарушены;
- член СНТ, голосовавший против проекта либо не участвовавший в собрании;
- собственник участка, не являющийся членом СНТ, если решение собрания ущемляет его законные интересы.
К иску, который подает один заявитель, могут присоединиться другие члены СНТ. До его подачи заявитель должен уведомить о своих намерениях остальных членов товарищества. Рассмотрение иска и принятие решения по нему производятся общим порядком.
Без участия суда, через подачу жалобы в прокуратуру, решаются споры о самоуправстве, мошеннических действиях, растратах и в иных ситуациях.
С какими вопросами и спорами следует обращаться в органы земельного надзора, читайте в статье «Земельный надзор: новое с 1 июля 2021 года».
Товарищества должны привести свои уставы в соответствие с действующим законодательством. Для этого нужно разработать устав СНТ по новому закону 217 либо внести изменения в его старую версию с учетом нововведений. Заниматься этим должны председатель и члены правления. С готовым проектом следует ознакомить всех членов СНТ. Затем его утверждают на общем собрании путем голосования.
«Коттеджные посёлки»: российское право недвижимости
Типовые уставы – это стандартизированные формы учредительных документов без сведений о конкретных ООО. Вносить изменения в эти уставы нельзя, поэтому выбирать свой вариант в 2021 году нужно особенно тщательно. Чтобы зарегистрировать организацию в ФНС, типовой устав не надо распечатывать, достаточно указать его номер в заявлении Р11001.
Приняты типовые уставы были в 2018 году Министерством экономического развития РФ. Но использовать их можно только с 25.11.2020 г. С этой даты вступает в силу новая форма заявления на регистрацию ООО в ФНС.
Применять типовой устав общества с ограниченной ответственностью не обязаны. Это право учредителей. Можно, как и раньше, работать по собственному уставу.
Типовые уставы состоят из 2-3 страниц и содержат лишь нормы закона об ООО, которые представляют право выбора: возможность выхода из общества, продажи доли, т.д.
В типовых уставах нет сведений о названии, адресе ООО и размере уставного капитала. В 2021 году эта информация указывается в заявлении по форме № Р11001, решении единственного участника или протоколе собрания учредителей, а также в договоре об учреждении ООО и в ЕГРЮЛ.
Преимущества типовых уставов:
- Типовые уставы разработаны и готовы к использованию. Не нужно составлять устав, тратя деньги и время;
- Они полностью соответствуют требованиям закона, так что можно быть уверенными, что отказа в регистрации из-за ошибок в уставе не последует;
- Их не нужно распечатывать при регистрации или позднее, достаточно электронной версии;
- Такой устав не украдут, он не потеряется, его невозможно подделать;
- Если изменяются сведения об организации, вносить изменения в типовой устав не нужно. Достаточно подать в налоговую заявление по форме № Р13014.
Недостатки типовых уставов:
- Они не подходят, если у ООО действует совет директоров и (или) ревизионная комиссия. Если организацией руководит один человек, которого выбрали на общем собрании, он может быть только в должности генерального директора;
- При работе по типовому договору не предусмотрено наличие печати;
- Принятие решений общим собранием участников и состав присутствовавших можно подтвердить только путем нотариального удостоверения или подписания протокола присутствующими учредителями;
- Нельзя использовать типовой устав компаниям, занимающейся лицензируемой деятельностью;
- Текст устава нельзя изменять и, следовательно, нельзя подстроить под интересы конкретной организации;
- Минэкономразвития в любой момент может внести правки в текст типового устава. Необходимо следить за законодательными изменениями;
- Все документы ООО, переходящего на типовой устав, должны быть поправлены под требования такого устава. Например, если организация использует типовой устав с «генеральным директором», во всех документах должна фигурировать именно эта должность.
Типовые уставы экономят время и деньги, так как являются готовыми формами учредительных документов и не требуют доработок. Однако, решившись применять типовой устав, нужно помнить о возможных изменениях в законодательных нормах и отслеживать все нововведения. Кроме того, типовые уставы несовместимы с условиями, которые могут быть важны для ООО: с работой некоторых органов управления, с использованием печати или переходом на лицензируемую деятельность.
Всего разработано 36 типовых уставов, которые отличаются друг от друга набором стандартных норм закона.
По-разному в типовых уставах излагаются следующие пункты:
- Право участника на выход из общества,
- Необходимость получать согласие на отчуждение доли или ее части другому участнику ООО или третьему лицу,
- Возможность наследования доли без согласия или только с согласия других собственников бизнеса,
- Способы утверждения решений общего собрания участников ООО: нотариальное удостоверение или через подписание протокола общего собрания всеми присутствующими участниками,
- Преимущественное право выкупа доли в уставном капитале или ее части,
- Возможность предоставления полномочий единоличного исполнительного органа одному лицу или нескольким, действующим совместно, или образованным в компании нескольким единоличным исполнительным органам, действующим независимо друг от друга.
Различными комбинациями этих пунктов и отличаются 36 форм типовых уставов. Учредителям надо лишь выбрать подходящий для их ООО вариант.
Использовать типовые уставы с 25 ноября 2020 года могут:
- Вновь создаваемые ООО. Выбранный типовой устав не нужно распечатывать и прикладывать к пакету документов для регистрации общества. Достаточно вписать номер выбранного типового устава в п. 8 на странице 4 новой формы заявления № Р11001:
- Уже действующие ООО, решившие перейти на типовой устав.
Однако ряд компаний не смогут применять типовой устав. Это касается тех ООО, в которых:
- Есть совет директоров и (или) ревизионная комиссия,
- Планируется использование печати,
- Будет вестись лицензируемая деятельность.
Общества, применяющие типовой устав, в любой момент могут перейти на индивидуальный устав. Для этого надо разработать свой документ и зарегистрировать изменения в налоговой.
Если ООО планирует перейти с индивидуального устава на типовой, нужно на общем собрании участников принять решение о переходе на типовой устав, указав его номер. В ООО с единственным участником все решения принимаются им единолично. Далее надо уведомить налоговую, подав заявление по форме № Р13014 с приложением протокола общего собрания или решения единственного собственника бизнеса.
Если действующий типовой устав больше не подходит ООО, можно:
- Перейти на другой вариант типового устава,
- Разработать и утвердить собственный вариант устава.
В обоих случаях порядок действий тот же: принятие учредителями решения о переходе на другой устав и регистрация изменений в ФНС через форму Р13014.
- Интернет-приемная
- Формы обращений
- График приема
- НПА и иные акты, регулирующие вопросы работы с обращениями
- Результаты работ
Для того чтобы внести изменения в устав при изменении места нахождения СНТ и сменить юр. адрес, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
Для регистрации изменений юридического адреса необходимо представить документ о праве собственности на объект недвижимости, документы о праве пользования недвижимым имуществом (если офис не в собственности, например, договор аренды), гарантийное письмо собственника о предоставлении юридического адреса, в том числе согласие от долевых собственников на использование юридического адреса.
Нужно помнить, что НКО может быть также зарегистрирована в жилом помещении по адресу места жительства лица, действующего без доверенности.
Изменения могут внесены непосредственно в последнюю редакцию устава и или приложены отдельным документом к уставу.
В заявлении по форме № Р13014 в листе Б заполните п. 1, а также титульный лист, сведения о заявителе (лист Н).
Для удостоверения подписи на заявлениях нотариусу необходимо предоставить учредительные документы, свидетельства о регистрации некоммерческой организации, решение о назначении руководителя, актуальный список членов СНТ, новый устав и решение уполномоченного органа. Кроме того, необходимо при подписании заявлений у нотариуса предъявить паспорт (подлинник) заявителя и оплатить нотариальный тариф (около 3000 рублей за одно заявление).
Если заявление по данной форме требуется (см. выше), то необходимо подать данное заявление в регистрирующий орган по старому месту нахождения некоммерческой организации и приложить к нему документы, подтверждающие право использования адреса (Шаг 1 инструкции), а также по желанию — решение уполномоченного органа.
Обратите внимание, что для того чтобы сменить юридический адрес заявление о регистрации изменений нужно подать в регистрирующий орган, а не в свою налоговую по месту учета (например, в Москве регистрирующий орган для СНТ — МИФНС № 46 по г. Москве).
При невыполнении этой обязанности или нарушении срока предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 5 тыс. до 10 тыс. рублей.
При подаче документов заявителю или его представителю выдается (направляется по почте, электронной почте) расписка с указанием в том числе даты получения документов по итогам регистрации.
Уважаемые жители коттеджного поселка «Солнечная поляна», собственники земельных участков.
17 июля 2021 года состоится общее собрание членов ассоциации собственников земельных участков «Коттеджный поселок «Солнечная поляна».
Начало собрания: 12.00.
Место проведения: деревня Косотуриха, КП «Солнечная поляна», улица Солнечная, 31 (детская площадка).
Повестка собрания:
1. Отчет о расходовании членских взносов в период с 20 июля 2019 года по 30 июня 2021 года.
2. Внесение изменений в Устав Ассоциации (пункт 6.4 о прекращении членства в Ассоциации)
3. Принятие новых правил по вступлению в Ассоциацию и оплате членских взносов.
4. Внесение изменений в регламент проезда грузовой и строительной техники по территории КП.
5. Принятие бюджета Ассоциации на 2022 год.
После собрания (в 13.30) на детской площадке состоится праздник, посвященный Дню семьи. В программе праздника: конкурсы, танцы, катание на пони, детский батут.
С уважением, Правление КП.
Уважаемые жители поселка и собственники земельных участков!
Поздравляем вас с майскими праздниками и с началом нового строительного сезона!
Открытие проезда по дорогам в коттеджном поселке для строительной и грузовой техники запланировано на 6 мая.
Заявки на заезд техники принимаются диспетчером с 5 мая. С этого дня вступает в действие «летний» режим движения по дорогам КП: т.е. не ездим в дождь и сутки после дождя.
Напоминаем: у кого есть задолженность по членским взносам — заплатите, пожалуйста, заранее; в праздничные дни бухгалтер не работает, а оплату членских взносов видит только она.
Спасибо за понимание. Желаем всем хорошего лета и успешного строительного сезона!
С уважением, Правление КП.
На даче активисты создали партнерство и требуют в него вступить
Уважаемые жители поселка и собственники земельных участков.
Уважаемые собственники земельных участков. Пожалуйста, проявите понимание. По дорогам на строительной и грузовой технике ездить уже нельзя. Из-за резкого таяния снега и дождя вода стоит на дорогах. Перенесите, пожалуйста, завоз материалов на май, когда дороги просохнут. С уважением, Правление КП.
Уважаемые жители поселка и собственники земельных участков.
С 8 апреля будет запрещен проезд грузового транспорта и строительной техники на территорию КП. Позаботьтесь, пожалуйста, о своевременном завозе строительных материалов на участки. Убедительно просим вас делать заявки на заезд техники на территорию КП диспетчеру строго с 9.00 до 21.00. Спасибо за понимание. С уважением, Правление КП.
Уважаемые жители поселка и собственники земельных участков! Подать заявку на проезд техники на участок теперь можно по телефону 8-912-48-96-886 через Viber и Telegram. При подаче заявки через мессенджер обратите внимание, что она оператором получена. При планировании завоза строительных материалов убедитесь в том, что членские взносы за ваш участок уплачены. Также напоминаем, что дороги на территории КП в апреле-мае будут закрыты. Администрация КП «Солнечная поляна».
Зная особенности выбранного для строительства земельного участка, можно смело приступать к сбору документов, необходимых для получения разрешение на строительство коттеджного посёлка. Для этого наши юристы:
- решат вопрос с делением участка и получением РНС как на единый комплекс недвижимости;
- проверят чистоту сделки: права на приобретаемый земельный участок, его целевое назначение и разрешенное использование для целей комплексного строительства;
- при необходимости помогут с переводом земли из одной категории в другую и со сменой ВРИ;
- тщательно проверят план-схему земельного участка с размещением всех объектов строительства;
- получат единое разрешение на строительство, которое снимет вопрос о законности стройки для всего поселка на ближайшие 10 лет.
Строительство коттеджного посёлка требует огромных инвестиционных вложений, и приносит застройщику огромную прибыль при дальнейших продажах. Поэтому нам важно оказать правильную помощь на начальных этапах реализации задуманного строительного проекта.
| Название | Цена для физ. лиц | Срок |
|---|---|---|
| Консультация по телефону | 0 руб. | Индивидуальный |
| Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т. д.) | от 5 000 руб. | 1 час |
| Разрешение на строительство частного дома по г. Москве и Московской области (ГПЗУ входит в цену) | от 40 000 руб. | от 35 дней |
| Разрешение на строительство блокированных построек (таунхаус) | от 75 000 руб. | от 7 дней |
| Разрешение на малоэтажное строительство | от 150 000 руб. | от 7 дней |
| Разрешение на строительство административных зданий | от 150 000 руб. | от 7 дней |
| Разрешение на строительство коммерческих объектов | от 150 000 руб. | от 7 дней |
| Разрешение на строительство многоквартирных домов | от 300 000 руб. | от 7 дней |
| Разрешение на строительство линейных объектов | от 150 000 руб. | от 7 дней |
Коттеджные поселки: как преодолеть проблемы регулирования?
В создании ТСЖ участвуют только собственники жилища.
Товарищество жильцов может быть создано после принятия соответствующего решения на общем собрании. Юридическую силу оно получает только в том случае, если согласие дали не меньше половины из тех, кто присутствовал на собрании (а таких должно быть более чем 50% от всего количества проживающих в доме).
Если среди жильцов есть наниматели, то вместо них членом ТСЖ считают мэрию или одного из её представителей. Сложность может возникнуть только с гражданами, которые не достигли совершеннолетия:
- Не будучи полностью дееспособными с точки зрения закона, они одновременно являются собственниками недвижимости.
- Родители или опекуны таких граждан (при условии, что они не имеют собственности в доме) ни от своего имени, ни от имени ребёнка вступить в товарищество не могут.
После регистрации необходимо открыть счет в банке. На него будут поступать членские взносы и плата за коммунальные услуги. Остается только заключить договора с обслуживающими организациями.
Как следует сдавать ТСН (товарищество собственников недвижимости) отчетность? Поскольку товарищество регистрируется как юридическое лицо, то и отчетность сдавать ему также нужно будет как юридическому лицу.
Таким образом, можно отметить, что функциональные различия во многом несущественные. Если деятельность ТСЖ связана в основном с управлением и эксплуатацией общего имущества, то ТСН в большей степени фокусируется на вопросах, касающихся распоряжения общим имуществом, в частности, сдачей его в аренду.
ТСН – это Товарищество собственников недвижимости, которая 1 января 2014 года образовалась в правовом поле жилищного законодательства России, как новое организационное формирование – форма некоммерческой организации собственников любой недвижимости (пп.4 п.3 ст.50 ГК РФ, абз.«а» п.3 ст.1 или ч.1 ст.3 специального закона №99-ФЗ от 05.05.14г.).
ТСЖ представляет собой объединение собственников помещений в МКД, созданное для совместного управления общим имуществом в МКД либо имуществом в нескольких МКД или жилых домах, предоставления коммунальных услуг, осуществления деятельности, направленной на достижение целей управления МКД либо на совместное использование имущества собственников. При этом ТСЖ является некоммерческой организацией и признается видом ТСН (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ; ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).
Устав КП РБ РУКС
Можно доверить создание устава грамотному юристу или попытаться сделать это самостоятельно, опираясь на букву закона. За основу можно взять типовую форму. Обязательно обсудить с собственниками все пункты и при несогласии скорректировать текст.
Согласно изменениям в жилищном законодательстве надо внести в устав пункт о сборе платежей на капитальный ремонт от собственников. Государство разработало схему аккумулирования этих сумм, оператора по сбору и использованию средств, но эти данные должны найти отражение в новом уставе.
Деятельность, которой будет заниматься товарищество, должна быть оговорена в уставе. Если каким-либо ее видом ТСЖ заниматься не будет (например, проведением какого-либо вида ремонта), это также стоит указать.
- Протокол общего собрания ТСЖ.Такая документация подлежит хранению, чаще всего этим ведает председатель. Собрания проводятся на различные темы: создание собственно ТСЖ, выбор председателя и иные общие вопросы, затрагивающие всех собственников напрямую.
- Устав.Статья 135 ЖК говорит о том, что такой документ принимается посредством участия собственников в собрании, а, значит, является для них доступным. Протоколы внесения изменений в этот устав также могут изучить все члены ТСЖ.
- Акты произведенных по дому работ, договоры со сторонними организациями, выполняющими работы и оказывающими услуги в пределах дома.
- Протоколы собраний, на которых решаются вопросы размера и способа оплаты.
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
Бытовые услуги • Телекоммуникационные компании • Доставка готовых блюд • Организация и проведение праздников • Ремонт мобильных устройств • Ателье швейные • Химчистки одежды • Сервисные центры • Фотоуслуги • Праздничные агентства
Общие положения
Некоммерческая организация — Некоммерческое партнерство землевладельцев и домовладельцев «ЕЛОВЫЙ РУЧЕЙ. CLUB VILLAGE», в дальнейшем именуемое «Партнерство» или НП «ЕЛОВЫЙ РУЧЕЙ», является некоммерческой организацией, учрежденной для целей владения и эксплуатации объектов инфраструктуры, необходимых для нормальной жизнедеятельности «ЕЛОВЫЙ РУЧЕЙ. CLUB VILLAGE», обеспечения владельцев объектов недвижимости и земельных участков коммунальными и эксплуатационными услугами, обеспечения благоприятных условий для проживания и совместного рационального использования социальной, инженерной, дорожно-транспортной инфраструктуры, обеспечения сохранения окружающей среды.
Правовое положение Партнерства
4.1. Партнерство приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.
4.2. Партнерство может иметь в собственности земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги и иное имущество.
Партнерство отвечает по своим обязательствам тем своим имуществом, на которое по законодательству Российской Федерации может быть обращено взыскание.
Партнерство может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, арбитражном и третейском суде, для достижения своих целей имеет право совершать любые сделки, заключать гражданско-правовые, трудовые и иные договоры в соответствии с действующим законодательством и целями, предусмотренными настоящим Уставом.
4.3. Партнерство имеет самостоятельный баланс, имеет право в установленном порядке открывать счета в рублях и иностранной валюте в банках на территории Российской Федерации, также за ее пределами.
4.4. Партнерство имеет круглую печать, содержащую его полное наименование на русском языке. Партнерство может иметь штампы, бланки со своим наименованием, собственную эмблему.
4.5. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Партнерство может участвовать в других организациях, ассоциациях, союзах юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
4.6. Имущество, переданное Партнерству его членами, является собственностью Партнерства. Члены Партнерства не отвечают по его обязательствам, а Партнерство не отвечает по обязательствам своих членов.
4.7. Партнерство несет ответственность за сохранность документов (управленческих, финансово-хозяйственных, по личному составу и др.), обеспечивает их хранение.
7.1. Члены Партнерства имеют право:
— участвовать в управлении делами Партнерства и получать информацию о деятельности Партнерства в установленном настоящим уставом и внутренними документами Партнерства порядке;
— вносить предложения в повестку дня Общего собрания членов Партнерства;
— обращаться в органы Партнерства по любым вопросам, связанным с его деятельностью;
— передавать имущество в собственность Партнерства;
— получать, в случае ликвидации Партнерства, часть его имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, либо стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного членами Партнерства в его собственность,
— выходить из Партнерства в установленном законе и настоящим Уставом порядке (без права получения при выходе из Партнерства части его имущества или стоимости этого имущества, а также без права получения вступительных и иных членских взносов).
7.2. Члены Партнерства обязаны:
— соблюдать положения настоящего Устава и внутренних документов Партнерства,
— содействовать осуществлению целей и задач Партнерства;
— принимать участие в деятельности Партнерства;
— своевременно вносить членские (вступительные, регулярные, целевые) взносы, в сроки и в размерах, установленных решениями Совета Партнерства;
— своевременно производить оплату за коммунальные услуги в снабжающие организации на основании показателей счетчиков, установленных в жилом доме, иных зданиях, строениях, сооружениях (или на основании данных по индивидуальному потреблению, полученных расчетным путем);
— предоставлять органам управления Партнерства информацию, необходимую для решения вопросов, связанных с деятельностью Партнерства.
7.3. В случае неуплаты членом Партнерства членских взносов в размере и сроки, установленные Советом Партнерства, Председатель Партнерства предоставляет такому члену 30-дневный срок для погашения своей задолженности в полном объеме. Если член Партнерства не выполняет своей обязанности, Совет Партнерства вправе приостановить или прекратить пользование таким членом Партнерства любым имуществом Партнерства до момента погашения членом Партнерства своей задолженности в полном объеме. Советом Партнерства могут быть установлены штрафные санкции для членов Партнерства за несвоевременное внесение ими установленных членских взносов (за просрочку).
Органы управления Партнерства
9.1. Органами управления Партнерства являются:
9.1.1 высший орган управления Партнерства — Общее собрание членов Партнерства;
9.1.2 постоянно действующий коллегиальный орган управления — Совет Партнерства;
9.1.3 единоличный исполнительный орган – Председатель Партнерства.
10.1. К исключительной компетенции Общего собрания членов Партнерства относится:
10.1.1 изменение устава Партнерства;
10.1.2 определение приоритетных направлений деятельности Партнерства, принципов формирования и использования его имущества;
10.1.3 назначение членов Совета Партнерства и досрочное прекращение их полномочий;
10.1.4 утверждение бюджета доходов и расходов Партнерства на текущий календарный год;
10.1.5 реорганизация и ликвидация Партнерства;
10.1.5 исключение из членов Партнерства.
10.2. Общее собрание членов Партнерства может проводиться в форме совместного присутствия членов Партнерства или в форме заочного голосования (опросным путем). Решение о форме проведения общего собрания членов Партнерства принимается Советом Партнерства.
10.3. Общее собрание членов Партнерства правомочно принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания.
10.4. Решения по вопросам, указанным в п.10.1.1 и 10.1.5., принимается квалифицированным большинством в 3/4 голосов членов Партнерства, присутствующих на общем собрании (либо проголосовавших заочно – при проведении собрания опросным путем). Остальные вопросы п.10.1. принимается квалифицированным большинством в 2/3 голосов членов Партнерства, присутствующих на общем собрании (либо проголосовавших заочно – при проведении собрания опросным путем).
10.5. Каждый член Партнерства суммарно обладает следующим количеством голосов: на одно домовладение или один земельный участок (объект недвижимости) приходится один полный голос.
10.6. Общее собрание членов Партнерства, проводимое в форме совместного присутствия, правомочно, если на собрании присутствует более половины его членов.
10.7. Очередное (годовое) собрание членов Партнерства проводится не реже одного раза в год не позднее 6 (шести) месяцев по окончании финансового года. Любые иные общие собрания являются внеочередными.
10.8. Общее собрание членов Партнерства созывается Председателем Партнерства путем помещения объявления на доске объявлений, смс-рассылке, размещения в интернете на сайте или письменного уведомления всех членов Партнерства не менее чем за 15 (пятнадцать) дней до даты проведения собрания. В объявлении указываются дата, место проведения собрания и его основная повестка дня.
Иные объявления, сообщения и извещения о планируемых Партнерством мероприятиях помещаются на доске объявлений, находящейся на центральном въезде на территорию «ЕЛОВЫЙ РУЧЕЙ. CLUB VILLAGE».
10.9. Члены Партнерства могут вносить вопросы для рассмотрения в дополнительную повестку дня Общего собрания, сообщая об этом в письменном виде Председателю Партнерства. Все вопросы, предложенные для включения в дополнительную повестку дня Общего собрания, должны быть представлены Председателю Партнерства не позднее, чем за 15 дней до даты его проведения. Предложения, поступившие позже указанного срока, в повестку дня не включаются. Председатель Партнерства рассматривает такие предложения и либо вносит их в повестку дня, либо отказывает в таком включении.
10.10. Внеочередные Общие собрания членов Партнерства созываются по инициативе любого из членов Совета Партнерства либо членов Партнерства, обладающих (каждый в отдельности либо в совокупности) не менее 10% от общего числа голосов членов Партнерства, в течение 35 (тридцати пяти) дней со дня получения Председателем Партнерства письменного уведомления с требованием о созыве общего собрания.
10.11. Порядок подготовки, созыва и проведения Общего собрания членов Партнерства, а также процедура проведения такого собрания опросным путем (без совместного присутствия членов Партнерства для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вынесенным на голосование вопросам) определяется настоящим Уставом и Положением о порядке проведения общего собрания членов Партнерства, утверждаемым Советом Партнерства.
Типовой устав ООО: общие положения для 2021 года
Как создать ТСЖ (товарищество собственников жилья) – специфическую организацию, которая не имеет коммерческой основы?
Цель создания – это реализация основных функций, что касается управленческой деятельности.
Организовывать данную деятельность могут абсолютно все жильцы дома.
Конечно же, актуальными вопросами являются: как правильно создать своё ТСЖ и что это такое, но с этим всем можно легко разобраться, обратившись в нужную инстанцию для консультации.
Организация ТСЖ – это в первую очередь защита своих интересов, а также интересов всех жильцов дома.
Начинать создание товарищества следует грамотно, с учётом определённого законодательства Российской Федерации.
Современные коттеджные и дачные поселки все чаще управляются через Товарищества собственников недвижимости (ТСН). Но как создать ТСН в коттеджном поселке? В чем особенности такого ТСН? Чем оно регулируется? Ответам на эти вопросы и посвящена данная статья.
Наши юристы создают ТСН с момента его появления в законодательстве, а именно, с сентября 2014 года. За это время мы накопили драгоценный опыт по регистрации ТСН в коттеджных поселках, в многоквартирных домах, в офисных зданиях, в апартаментах, в гаражных комплексах, на земельных участках. И мы рады поделиться этим опытом с Вами. Готовы помочь и Вам зарегистрировать ТСН по очень выгодной цене . Информацию по цене и объему услуг смотрите здесь .
ВЫБИРАЕМ ФОРМУ ТСН
Человек непосвященный может подумать, что ТСН в многоквартирных домах создаются по форме ТСЖ и регулируются Жилищным кодексом; а ТСН в коттеджных поселках создаются в виде СНТ / ОНТ и регулируются Федеральным законом № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон 217-ФЗ).
На самом деле ТСН в коттеджном или дачном поселке может быть создано в форме ТСЖ и регулироваться Жилищным кодексом по аналогии. Применение аналогии закона к ТСН в коттеджном поселке подтверждается судебной практикой.
Определением Свердловского областного суда от 11 октября 2011 г. по делу № 33-13468/2011, суд выразил правовую позицию:
«Установив, что коттеджный поселок, в котором расположен дом и земельный участок ответчика, является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования, обоснованно пришел к выводу о том, что на него распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст. 7, 8 ЖК РФ, по аналогии закона. Довод кассационной жалобы о том, что суд не вправе был применять аналогию закона для многоквартирных домов, Ф. является собственником индивидуального жилого дома и земельного участка, является необоснованным.
Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).»
Мы рекомендуем создавать ТСН именно по форме ТСЖ по следующим причинам:
- Закон 217-ФЗ является, по нашему мнению, очень несовершенным. Там Вы встретите нормы, которые совсем неудобны для практического применения. Подробнее об этом можно прочитать в отдельной статье здесь.
- Непредсказуемость судебных споров. Закон 217-ФЗ вступил в силу с 01 января 2019 года. Пока что единообразная судебная практика по данному закону не сформирована. Это не дает возможности аргументированно предсказать исход спорных судебных дел.
- Тяжело с правовой точки зрения обосновать, почему ТСН (СНТ) из семи учредителей должно управлять всем поселком или деревней, почему в него кто-то должен вступать и на каком основании должны платить те, кто не вступил. ТСН по типу ТСЖ чаще всего создаются на общем собрании всех собственников. Это более легитимный и понятный способ, есть законные инструменты принуждения для неплательщиков.
Таким образом, рекомендуем регистрировать ТСН именно по типу ТСЖ (по Жилищному кодексу РФ).
КАК ОПРЕДЕЛИТЬ ГРАНИЦЫ ТСН В ДАЧНОМ ПОСЕЛКЕ?
Ответ прост – так, как Вы сами решите. Можно создать ТСН на трех собственников для установки совместных коммуникаций. Можно создать ТСН на улицу, на деревню. Главный критерий – чтобы Товарищество могло обслуживать всю эту территорию, чтобы территория была связана одним населенным пунктом и адресом. Важно позвать на собрание о создании такого ТСН всех собственников, потому что создать ТСН, например, на 7 человек, а потом выставлять квитанции всем остальным — незаконно.
МИНИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО СОЗДАЮЩИХ ТСН
Законно ТСН по типу ТСЖ (по Жилищному кодексу РФ) можно создать минимум на троих собственников. Два в правлении, один – ревизор.
ТСН в форме СНТ/ОНТ по Закону 217-ФЗ можно создавать минимум на семерых собственников.
ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС ТСН
С этим вопросом возникают сложности даже у юристов. Дело в том, что ФНС не имеет единой практики правоприменения по вопросу того, каким должен быть адрес ТСН.
Например, в одном случае адрес может быть уточнен вплоть до деревни: Московская область, Солнечногорский район, деревня Пятница. Примерно с 2016 года ФНС в разных субъектах РФ стала требовать, чтобы юридический адрес был уточнен вплоть до дома или квартиры. При регистрации ТСН в коттеджном поселке обязательно посмотрите практику работы и требования ФНС, которая будет регистрировать Вам Товарищество.
УСТАВ ТСН
Жилищное законодательство дает регламентацию – ТСЖ допускается создать несколькими владельцами близкорасположенных жилых домов, с палисадами и без них, другими хозяйственными постройками.
Но при соблюдении следующих условий – владения должны граничить между собой, иметь общие коммуникационные линии для жизнеобеспечения, предназначенные для обслуживания более одного жилого строения.
Если все это имеет место быть, то препятствий для создания ТСЖ в коттеджном поселке нет. К такому выводу пришла и Свердловская судебная инстанция, вынося свое постановление от 11.10.2011: « Суд установил, что жилое строение и прилегающий к нему участок ответчика входит в состав самостоятельного коттеджного поселка, следовательно, правовое регулирование определяется ЖК РФ, следовательно, применяется аналогия Закона.
А суд вышестоящей кассационной инстанции необоснованно указал, что применение аналогии Закона не является правомочным. Но если в Законе отсутствует прямое урегулирование подобных ситуаций, то применение нормы ст. 7, 8 ЖК РФ является правомочным, то есть аналогичным».
Чтобы регистрация прошла без отказа, собственникам коттеджей следует действовать по следующему алгоритму:
- установить точные границы поселка;
- закрепить за ним почтовый и юридический адрес;
- провести общее собрание с вынесением решения о создании ТСЖ;
- разработать устав общества.
Поскольку регулирование применяется по Жилищному Законодательству, то ведение собрания следует проводить в соответствии с ним, оно может иметь вид:
- очного сбора всех собственников загородных домов;
- путем проведения заочного голосования, например, если нет 100% явки всех желающих;
- по очно-заочной форме, наиболее оптимальный вариант.
При проведении общего сбора следует соблюдать основные требования:
- каждый собственник должен быть уведомлен по Закону – повестка рассылается либо почтовым письмом, либо вручается лично под роспись;
- ранее принятую повестку нельзя впоследствии изменять;
- в случае передачи прав собственника уполномоченному лицу, то они должны быть удостоверены в нотариальной конторе;
- составление протокола собрания должно проходить по общепринятым правилам.
Если отмеченные пункты не будут соблюдены, то решение собрания можно посчитать недействительным.
Создание товарищества собственников жилья сводится к следующим этапам:
- Создать группу инициативных жильцов поселка, которые будут заниматься всеми организационными вопросами.
- Провести сбор и закрепить решение в протоколе.
- Назначить ответственных членов правления товарищества.
- Разработать и утвердить устав.
- Открыть банковский расчетный счет.
- Утвердить юридический адрес поселка.
- Провести регистрационные действия и получить свидетельство об организации юридического лица.
Первое, с чего следует начинать инициаторам, так это заказать работы кадастрового инженера для установления точных границ поселка, этот документ будет фигурировать в единой базе собственников недвижимости.
Как сменить юридический адрес СНТ в 2021 году?
Как и в любом другом товариществе, так и в ТСЖ коттеджного поселка могут быть свои насущные проблемы, от них никто не застрахован:
- недобросовестность управленческого аппарата. Имея на руках большие деньги, трудно удержаться от соблазна что-нибудь украсть. Многие УК грешат этим недугом – деньги исчезают со счетов, образуются крупные долги, а это чревато отключением коммуникационных жизнеобеспечивающих линий от общего снабжения, света и газа;
- в большинстве случаев в правление попадают непрофессиональные работники, без опыта управления большим хозяйством. Порой случатся сбои, возникают проблемы с техническими возможностями оборудования, ремонтом и качественным обслуживанием. Поэтому следует тщательно продумывать и назначать в правление только тех людей, у кого есть представление о сложном механизме управления поселком.
- в мелких поселках могут наблюдаться трудности со сбором необходимых средств для оплаты заработной платы обслуживающего персонала, бухгалтеров и узких специалистов. А содержать все хозяйство следует должным образом, чтобы все оборудование работало без сбоев, а жильцам было комфортно не только в своих домах, но и на улице. Работа бухгалтера очень сложна – постоянная отчетность перед контролирующими органами, налоговой инспекцией, и не каждый может согласиться работать за мизерную заработную плату.
- порой сами управленцы назначают необоснованную стоимость энергоресурсов или водоснабжения – они объясняю повышенную стоимость общими потерями или тратой на общие нужды. Но действия могут быть признаны антимонопольной службой необоснованными, на товарищество могут наложить штрафные санкции, что опять же, ляжет на плечи собственников загородных домов.
- ну а если не заключен договор на вывоз твердо-бытовых отходов, то здесь уже будут претензии со стороны санитарно-надзорной службы, что вновь приведет к дополнительным расходам.
Эта проблема остро стоит перед застройщиками поселков с УБП. Несоблюдение собственниками единого стиля застройки тормозит продажи с того момента, как первые покупатели начинают строительство домов.
Дешёвые каркасные летние домики могут соседствовать в таких посёлках с пятиэтажными особняками. Ограждения участков разной высоты и из разных материалов, несочетаемые цвета фасадов и кровли, отступление от линии застройки, дополнительные строения на участках… Все это не прибавляет эстетичности внешнему виду объекта, что отпугивает потенциальных покупателей и снижает стоимость продукта.
Год основания – 1999. Направление коттеджного строительства открыто в 2006 году.
За прошедший период:
- Спроектировано 250 генпланов коттеджных, дачных поселков, жилых комплексов, объектов туризма и складов в 40 городах России и стран СНГ, из них с архитектурой 40 объектов.
- Общая площадь спроектированных объектов – свыше 6000 га.
- Проведено 240 семинаров и консультаций по коттеджному строительству для землевладельцев и инвесторов в землю.
- Разработано 210 бизнес-планов на поселки и объекты туризма.
- О нашем посёлке
- Регистрация права собственности
- ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
- Стоимость участков у нас
- Коммуникации коттеджного поселка Новая Деревня
- Как стать владельцем участка?
По общему правилу строительство домов, предназначенных для проживания, а также садовых или дачных домов, возможно только на землях населенных пунктов и землях сельскохозяйственного назначения.
Что касается земель иных категорий, то создание коттеджных поселков на них по общему правилу не допускается.
Земли особо охраняемых территорий из оборота изъяты,
Лесные земли находятся в собственности РФ и могут предоставляться коммерческой организации только в аренду. Вести строительство капитальных сооружений на таких участках запрещено. Соответственно, для создания коттеджного поселка земли лесного фонда необходимо перевести в другую категорию, что требует веских оснований и на практике занимает значительное время.
Все непросто и с землями водного фонда. Сами водоемы (за исключением небольших прудов расположенных в пределах единого земельного участка) находятся в государственной собственности. Кроме того, выделяют прибрежную зону общего пользования, доступ к которой не может быть перекрыт, и водоохранную зону, использование которой имеет определенные ограничения. В соответствии с Водным кодексом РФ в водоохранной зоне строительство и эксплуатация коттеджа возможны при условии создания очистных и гидротехнических сооружений. Однако правоприменительная практика содержит немало примеров изъятия земельных участков в водоохраной зоне.
Земли промышленности, транспорта, энергетики для размещения жилых объектов не предназначены. Обычно такие участки не представляют ценности для строительства загородной недвижимости и требуют серьезной рекультивации.
Однако и в том случае, если участок находится на землях населенных пунктов или на землях сельскохозяйственного назначения, возникают определенные казусы. Помимо категории в отношении земельного участка устанавливается еще и разрешенное использование, которое определяется в соответствии с зонированием территории (если в соответствующем муниципальном образовании приняты Правила землепользования и застройки), а также с данными Государственного кадастра недвижимости в отношении участка. В свою очередь, использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием влечет административную ответственность. В составе земель населенных пунктов в целях застройки жилыми зданиями, в том числе индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки предназначены земельные участки в составе жилых зон.
В составе земель сельскохозяйственного назначения могут быть земли, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, для садоводства, дачного строительства, на которых допускается строительство коттеджей. Также в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяют сельскохозяйственные угодья. На таких землях запрещена деятельность, не связанная с ведением сельскохозяйственного производства. В случае неиспользования сельскохозяйственных угодий более года участок может быть изъят. Разрешенное использование такого участка может быть изменено только при условии возмещения потерь сельскохозяйственного производства. Процедура изменения разрешенного использования в этом случае также займет время.