Цены на недвижимость в России июль 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Цены на недвижимость в России июль 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

22852

Цены на квартиры в городах России в июле 2021 г.

11307

7804

12149

15253

Цены на недвижимость в России в июле 2021 г.

Фото 13641

Фото 13640

Вопрос о перспективах льготной ипотеки обсуждался уже не раз. В том числе и в контексте роста цен на жильё. С одной стороны, кредиты стали доступнее, с другой — стоимость квартир за последний год резко выросла. Соответственно, для покупателей сейчас главный вопрос — как найти баланс между стоимостью кредита и ценой на жильё.

— Сейчас льготная ипотека является основным драйвером спроса на рынке первичного жилья столицы. Если действие программы продлят, текущие тенденции сохранятся, но в более умеренных масштабах. Квартиры в новостройках будут пользоваться хорошим спросом, а цены повышаться. Но какого-то ажиотажа уже не будет. Если программа будет свёрнута, ничего критичного для рынка не произойдёт. До её введения ставка по ипотеке составляла менее 10%. Разница не так велика. Кроме того, после отмены льготы ставка ипотечного кредитования не увеличится серьёзно. Она повысится примерно на 1%, — считает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Независимо от продления льготной ипотеки и соответствующего повышения или понижения процентной ставки, после июля спрос временно остановится. Таково мнение коммерческого директора ГК «РКС Девелопмент» Александра Коваленко. По его словам, рынок «перегрет», покупатели стремятся успеть воспользоваться льготными условиями. Застройщики также пытаются максимально использовать высокий спрос и даже предлагают акции и специальные условия. Это, кстати, в принципе нетипично для растущего рынка.

Девелоперы, как и покупатели, обеспокоены и ожидают скорого выхода на плато по спросу, которое продлится от трёх месяцев до полугода. Кроме того, лето — традиционно низкий сезон для застройщиков, когда покупатели недвижимости отправляются в отпуск.

— Продление льготной программы и снижение ставки прежде всего простимулируют тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия (покупателей квартир большой площади), а также инвесторов (покупателей небольших квартир для последующей сдачи в аренду). На тех людей, которые арендуют жильё, льготная программа не окажет существенного влияния. Чтобы стать собственниками квартир, этой категории населения необходимы условия по сниженному первоначальному взносу, — объясняет Александр Коваленко.

Дмитрий Таганов считает, что в сегменте вторичного жилья цены остаются завышенными, но расти им уже некуда. Более того, если экспозиция вторички будет восстанавливаться после серьёзного сокращения прошлого года, то у собственников квартир не будет возможности сильно повышать цены. Раньше они могли смело выставлять завышенную стоимость, так как выбор жилья на рынке был невелик. Находились покупатели, готовые заплатить больше, лишь бы быстрее выйти на сделку. Сейчас эта ситуация уходит в прошлое.

— То, что происходило на рынке недвижимости в прошлом году, вызывает удивление даже у бывалых специалистов по недвижимости, которые пережили не один кризис. Цены росли буквально каждую неделю. Покупали все, даже не особо глядя в документы, даже когда мы не советовали приобретать тот или иной объект. При этом продавцы совершенно не шли на торг. Если раньше можно было рассчитывать на скидку 5%, а иногда даже до 10%, то в 2020 году никто не снижал цены ни на рубль. В результате рынок оказался перегрет. Льготная ипотека способствовала этому, но не так значительно, как страх потерять накопления из-за кризиса. Он подтолкнул граждан к вложениям в самый понятный для них инструмент — недвижимость, — рассказала старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Полина Гусятникова.

Если говорить про 2021 год, то рост цен остановился. По словам Полины Гусятниковой, стоимость квадратного метра жилья сейчас примерно такая же, как в январе этого года. Она считает, что предпосылок для роста цен нет, независимо от того, будет продлена льготная ипотека или нет. Более того, некоторые продавцы, которые хотят побыстрее реализовать свою недвижимость, начали опускать цены в пределах 2–5%. Это происходит в сегменте вторичного жилья. Цены на новостройки от застройщика пока не сдают позиций.

— За минувший год больше всего цены выросли на индивидуальные объекты бизнес-класса, поскольку у них не было аналогов, и объекты массовой застройки промзон. За два года они подорожали чуть ли не в два раза. На мой взгляд, продление льготной ипотеки сейчас позволит ей выполнить свою изначальную функцию. Поскольку спрос на жильё падает, практически все, кто хотел вложить деньги, уже это сделали, роста цен не предвидится. Именно сейчас у граждан появится возможность в спокойной обстановке оценить преимущество льготных ставок, — считает Полина Гусятникова.

Алексей Кричевский тоже обращает внимание, что цены на вторичку уже полгода как топчутся на месте и постепенно могут начать спускаться. По его оценкам, квартиры потеряют в цене до 5%. К тому же эксперт отметил, что все без исключения платформы объявлений о продаже недвижимости ориентируются на цены продавцов. В реальности суммы сделки ниже на 3–5% от первоначального предложения. Так что покупателям всегда имеет смысл торговаться.

Цены на вторичку на пике, но это ненадолго. На самом деле стагнация уже началась, просто сейчас спрос подстегнут резким поднятием ключевой ставки. На мой взгляд, через пару месяцев спрос неизбежно выдохнется.

Я знаю, что есть разные взгляды на происходящее. Недавно мы даже спорили с коллегой, которая утверждала, что в этот раз падения цен не будет: и инфляция выросла, и пандемия непредсказуема, и вообще трудно сейчас что-то прогнозировать. В чем-то она права. Невозможно предугадать, что произойдет завтра на политическом фоне страны, а всё это напрямую влияет на рынок недвижимости. Возможно, правительство примет какие-то особые меры, чтобы поддержать застройщиков и ипотечные банки, это тоже сыграет роль. Но пока этого нет.

И если не будет больших политических потрясений и всё пойдет по законам рынка, то цены на вторичку упадут. С чего им расти, если покупательская способность населения так стремительно уменьшается? Еще год назад мы могли купить на 100 рублей 5 килограммов морковки, а теперь нам хватает только на один.

Рынок высоких цен — это время продавцов. Такого потом не будет 3–4 года. Поэтому если кто-то собирался продавать или обменивать жилье, надо успевать. Особенно это касается неликвидных объектов: первый и последний этаж, отдаленные районы (Елизавет, Химмаш). Они быстрее всех потеряют в цене. За пару лет цена на такие объекты может постепенно снизиться на 15–20%.

Тем, кто хочет успеть и продать быстро и подороже, напомню два простых правила:

1. Подготовьте документы до продажи. К тому моменту, как вы нашли покупателя, документы у вас должны быть готовы на 90%. Тогда не придется снижать цену «за ожидание». Заранее выпишите из квартиры всех, тем более тех, кто находится в другом регионе. Нам однажды пришлось ждать месяц, пока продавцы выпишут из квартиры родственника, который уехал в Европу.

2. Подготовьте квартиру. Объект должен выглядеть прилично. Возможно, будет нужен косметический ремонт. Если в ней никто не живет, вывезите вещи и мебель. Чем больше у вас будет свободного пространства, тем лучше ее воспримут покупатели и тем дороже ее удастся продать. Если в квартире кто-то живет, то на покупателей будет влиять, уютно там или нет.

• 6 августа 2021, 14:45

  4 распространенные ошибки: как подготовить квартиру к продаже, объясняет екатеринбургский риелтор

• 15 июля 2021, 13:10

  Ищем недостатки, заполняем чек-лист. Как оценить состояние вторичной квартиры: объясняет риелтор

• 8 июля 2021, 09:47

  Снимать или покупать? Екатеринбургский риелтор подсчитала выгоду обоих вариантов

• 4 июля 2021, 11:35

  Как отказаться от ненужных ипотечных страховок? Памятка по общению с менеджером банка от екатеринбургского риелтора

• 24 июня 2021, 10:30

  Как действовать, когда ипотечные платежи становятся непосильным ярмом? Отвечает риелтор

• 17 июня 2021, 11:47

  Чем уральцы рискуют, когда вкладывают материнский капитал в жилье? Отвечает риелтор

• 10 июня 2021, 11:18

  Три правила: екатеринбургский риелтор — о том, как правильно делить квартиру при разводе

Первый месяц после обновления условий программы льготной ипотеки привел к снижению спроса на новостройки в столичном регионе — спрос на недвижимость вернулся на уровень 2019 года, отмечают аналитики ЦИАН. Число сделок в Москве и области (12,5 тыс.) оказалось на 21% меньше, чем в июне 2021 года (15,8 тыс. сделок), а число сделок без кредитов в июле снизилось на 14%. При этом, по данным ЦИАН, предложение вернулось к осени 2020 года — в продаже сейчас порядка 67,9 тыс. квартир и апартаментов.

Данные за июль 2021 года включают в себя в том числе и сделки, которые прошли еще по старым условиям выдачи кредитов, а сами банки пока не повысили ставки, несмотря на последние решения ЦБ. Более репрезентативными для оценки последствий отмены льготной ипотеки станут август и сентябрь этого года, поясняют аналитики ЦИАН.

«Сейчас спрос снизился, что объясняется изменением условий по льготной ипотеке. Ограничение по сумме кредита в 3 млн руб. автоматически делает невозможной покупку жилья по данной программе в таких городах, как Москва и Санкт-Петербург. При этом не стоит забывать о традиционном сезоне отпусков, когда многие потенциальные покупатели отложили решение жилищного вопроса до осени», — говорит руководитель департамента ипотечного кредитования «НДВ Супермаркет Недвижимости» Евгений Парфенюк.

Директор департамента ипотечного кредитования компании Est-a-Tet Алексей Новиков также отмечает, что после ограничения максимальной суммы по льготной ипотеке в 3 млн руб. произошло резкое падение числа новых заявок на ипотеку. «В настоящее время использовать госпрограмму в Москве практически невозможно, так как сумма совсем мала для столичного рынка недвижимости. С учетом этого, отпускного периода клиентов, а также ожиданий покупателей о снижении стоимостей квартир спрос резко снизился», — говорит эксперт.

В большинстве проектов в Московском регионе наблюдается определенный спад, но однозначно связывать это только лишь с изменениями условий по льготной ипотеке не совсем корректно, считает руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет недвижимости» Сергей Ковров. Во-первых, оно пришлось на середину лета — традиционный период затишья на рынке недвижимости. Во-вторых, прошло слишком мало времени, чтобы уверенно говорить о спаде на рынке. И в-третьих, большинство покупателей, которые хотели воспользоваться предыдущей ипотечной программой, уже давно это сделали. Не последнюю роль сыграло и то, что стоимость 1 кв. м с начала 2021 года увеличилась в среднем на 15%.

«В настоящее время у многих крупных девелоперов заключены соглашения с банками, позволяющие им субсидировать ипотеку по низким (6% и менее) ставкам. При отсутствии каких-либо потрясений (ужесточение санитарных норм, вплоть до локдауна) оживление рынка наступит уже в августе. Если не брать вышеописанные случаи, то на протяжении последних лет сентябрь и октябрь традиционно считаются одними из лучших месяцев для девелоперов. Именно после осени можно будет говорить о новых трендах на рынке новостроек Москвы и Подмосковья», — резюмирует Сергей Ковров.

Несмотря на сокращение спроса без льготной ипотеки, цены продолжили рост. По данным ЦИАН, в июле средняя цена 1 кв. м увеличилась в столичном регионе на 12 тыс. руб. (на 6%) и составляет сейчас 222,8 тыс. руб. В Москве рост за месяц составил 7%, в Московской области — 5,2%.

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты рынка считают, что покупателям не стоит ждать снижения цен на жилье, лучше воспользоваться существующими льготными программами.

Руководитель департамента ипотечного кредитования «НДВ Супермаркет Недвижимости» Евгений Парфенюк замечает, что с поднятием ключевой ставки Центробанком ставки ипотечного кредитования будут расти. В настоящее время по программам с господдержкой, где лимит по сумме составляет 3 млн руб., ставки колеблются от 5,7% до 6,9%, а по стандартным программам — от 8% до 10,15%. Среднерыночная ипотечная ставка в июле, по данным компании, в среднем на рынке новостроек составляет 8,28%, а на вторичном — 8,45% годовых. Эксперт прогнозирует возвращение ставок по ипотеке к допандемийным значениям уже в 2021 году.

Несмотря на негативные прогнозы многих экспертов, после падения во время мирового экономического кризиса 2008 года цены на недвижимость почти во всём мире показывали стабильный рост. Активно действует на мировом рынке жилья Китай, демонстрирующий бурный экономический рост внутри страны и активно вкладывающийся в недвижимость других стран.

В России высокая цена на недвижимость в крупных городах является давней проблемой. Одним из решений здесь могли бы стать новостройки, однако дольщики вынуждены брать на себя высокие риски, связанные с возможным банкротством строительной компании.

Защитить права граждан должен переход на проектное финансирование, при котором деньги на строительство новостроек выделяются банком, а средства дольщиков передаются компании-девелоперу только после сдачи объекта. Однако такой подход грозит новым ростом цен и разорением мелких застройщиков.

• 1 июля 2021, 08:00

  Что нас ждет в июле: коммуналка подорожает, льготная ипотека останется (но денег будет меньше)

• 1 июля 2021, 06:30

  1 июля» class=»Vdd Vfj»>Сообразить на три миллиона. Что в Челябинске можно купить по программе льготной ипотеки с 1 июля

• 17 июня 2021, 08:45

  «Ждите массовых выселений»: челябинцы погрязли в долгах за ипотеку

• 4 июня 2021, 20:35

  Путин заявил о продлении льготной ипотеки. Как это скажется на рынке недвижимости в Челябинске

Рост цен на недвижимость — это не особенность нашей страны, а мировой тренд, рассказала «Секрету» Татьяна Школьная, заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ. Во многих странах темпы роста цен в крупнейших агломерациях и курортных зонах существенно превзошли средние показатели за предыдущие годы.

Предложение на российском первичном рынке сокращается, рассказала «Секрету» президент Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия» Александра Белоус. «Совокупная площадь жилых объектов, которые начали строить в 2020 году, составляет примерно 68% от квадратов, которые вывели на рынок за тот же период. При этом в целом по России продано уже порядка 46% всей жилплощади в строящихся домах (то есть более 42 из 92 млн квадратных метров). И рынок скоро рискует столкнуться с дефицитом предложения», — пояснила она.

«Складывается ощущение, – говорит старший управляющий партнер компании PG Partners Полина Гусятникова, что подобные сообщения (о росте цен – ред.) носят скорее спекулятивный характер. Средняя «температура по больнице», если так можно выразиться, осталась на прежнем уровне, спрос не пошел вверх. Более того, в отличие от прошлого года, когда люди сметали все, даже не особо смотря в документы, в этом году покупатели стали гораздо избирательнее».

Такая тенденция пошла с весны, указывает эксперт, и пока изменений нет. Люди не скупают больше все подряд, они выбирают планировку, локацию, спокойно проверяют документы. Продавцы также стали гораздо более уступчивы. Если в прошлом году цены росли буквально каждую неделю и практически никто не соглашался на торг, то сейчас совершенно реально сбить цену на некоторые объекты в пределах 4-5%. По сравнению с прошлым годом, количество сделок уменьшилось примерно на 20%.

Скорее всего, предполагает Полина Гусятникова, речь идет о повышении цен на конкретные объекты, чаще всего это апартаменты бизнес и премиум-класса. Но это совершенно не означает, что дорожают и соседние объекты. Например, старый фонд, так называемые «хрущевки», не только не растет в цене, а даже немного просел – в пределах 1-2% с начала года.

Москва, например, – это уникальный рынок недвижимости, он не похож на другие города России, отмечает эксперт. Здесь недвижимость растет в цене крайне неравномерно, цены на некоторые объекты неоправданно завышены. Например, на некоторые строящиеся объекты. При этом в соседнем панельном доме 1990-х годов постройки квартира той же площади может стоить на 10-15% дешевле. Безусловно, в 2020-2021 году активнее всего росло в цене первичное жилье и владельцы вторички не хотят отставать, поэтому тоже поднимают стоимость. Но если мы видим объект по определенной цене, это совсем не означает, что по ней он будет продан. Например, цена большинства квартир, согласно статистике заключенных сделок, на 5-7% ниже той, которую мы видим в рекламных объявлениях.

По всем законам жанра, уверена Гусятникова, расти рынку недвижимости уже некуда, он давно перегрет и сейчас начинает сталкиваться с нехваткой платежеспособного спроса. Покупательская способность населения не увеличилась, а наоборот. Реальная инфляция в несколько раз превышает официальные показатели. В этой ситуации рост цен на жилье выглядит достаточно странно. Видимо, рынку надо прийти к стагнации, чтобы понять, что расти больше некуда.

• 28 июля 2021, 11:00

  Не квартира, а жилое помещение «всего» за 5 миллионов. Как продавцы и покупатели недвижимости в Сочи дурят друг друга

• 22 июля 2021, 08:00

  Льготная ипотека разогнала цены: чего ждать от рынка недвижимости в этом году

• 16 июля 2021, 18:30

  Омск стал вторым среди городов-миллионников по темпу роста цен на недвижимость

• 12 мая 2021, 06:50

  в Омске» class=»Vdd Vfj»>«Жилье для солидных господ»: сколько стоит метр элитной недвижимости в Омске

Эксперты в области недвижимости произвели оценку рынка и выделили ряд факторов, влияющих на стоимость жилых объектов в 2021 году. В таблице представлены основные причины, позволяющие оценить, упадет ли цена или нет.

Фактор	Описание
Экономическая ситуация в государстве	Спад экономики приводит к тому, что граждане начинают искать способы вложить сбережения с целью их сохранения. Одним из надежных является недвижимость, поэтому спрос на нее в неблагоприятные периоды начинает расти. Это приводит к увеличению стоимости на жилые и коммерческие объекты.
Уровень доходов населения	Рост доходов населения дает возможность гражданам совершать дорогостоящие покупки. Среди них находится и недвижимость, спрос на которую увеличивается. На фоне этого цена начинает расти.
Уровень обеспеченности жильем взрослого населения	В регионах, где взрослое население не обеспечено собственной недвижимостью, будет повышена стоимость на жилье, поскольку имеется потенциальный спрос.
Себестоимость строительства	Рост цен на строительные материалы и услуги увеличивается себестоимость недвижимости и конечную цену объектов.
Объем налогов на покупку/продажу/владение	Высокий уровень налогового бремени на владение, покупку или продажу недвижимости сокращает спрос на ее приобретение.
Приток жителей в регион	В регионе, куда активно переезжает население, стоимость жилья становится выше, поскольку растет спрос на жилье.

Факторы могут оказывать влияние на цену в разное время, из-за этого меняется стоимость на недвижимость на рынке.

В 2020 году государство ввело льготную программу по ипотеке. Это привело к росту спроса на новостройки. За год стоимость средняя стоимость жилья увеличилась на 19%.

Продление ряда программ на 2021 год продолжает удерживать стоимость на прежнем уровне. Ожидать снижения или повышения стоимости в текущем периоде не стоит. С наибольшей вероятностью до конца года стоимость останется прежней.

Цены на квартиры продолжают расти – когда это закончится?

На сдаче квартир/домов в аренду в 2021 году можно зарабатывать. Если недвижимость уже находится в собственности, то продавать ее не рекомендуется. Нестабильная экономическая ситуация в стране может привести к девальвации рубля, поэтому эксперты не рекомендуют заниматься продажей и держать полученные средства в рублях.

Если необходимости в продаже недвижимости нет, то ее лучше оставить и монетизировать путем сдачи в аренду.

В июле запускается инновационный механизм проведения общих собраний собственников жилья — в форме заочного голосования и при этом с возможностью участвовать в нем дистанционно (Закон от 25 мая 2020 г. № 156-ФЗ).

Для этого будут использованы возможности системы ГИС ЖКХ и других т. п. информационных ресурсов на региональном уровне. В ближайшее время Минцифры обещает подключить к этому и портал «Госуслуги».

Суть нового формата заключается в том, что в единой системе собственники будут получать сообщения о проведении общего собрания, голосовать по повестке, видеть принятые решения, а также знакомиться с протоколами.

При невозможности участвовать в онлайн голосовании можно будет заранее передать заполненный бюллетень организатору собрания.

С 1 июля вводится упрощенный порядок оформления временной регистрации по месту пребывания (п. 5 ПП РФ от 17.05.2021 г. № 744).

Теперь гражданина зарегистрируют уже на следующий день после того, как он подаст заявление и все необходимые документы для временной регистрации.

Свидетельство выдадут либо лично на руки, либо, по желанию заявителя, направят почтой по месту его пребывания или же выдадут в форме электронного документа через портал «Госуслуги» (если заявление изначально подавалось тоже электронно).

Собственнику жилого помещения направят уведомление о временной регистрации нового жильца по его адресу в течение 3-х дней со дня ее оформления.

При этом предварительное согласие собственника на временную регистрацию жильца сохраняется в качестве обязательного условия.

Исключение составляют только несовершеннолетние дети: родитель вправе зарегистрировать своего ребенка по месту своего жительства или пребывания, не спрашивая разрешения у собственника жилья.

Если рассматривать динамику цен за последние несколько десятков лет, то с уверенностью можно сказать одно – что стоимость жилья только росла. Причем за это время цена одного квадратного метра выросла более чем в 100 раз. На такую динамику стоимости недвижимости обратили внимание наши эксперты: Дмитрий Щегельский из агентства недвижимости «БЕНУА» и ведущий аналитик QBF Олег Богданов:

Если смотреть на динамику цен на недвижимость в Петербурге с 1990 года по февраль 2021 года, то цена квадратного метра в рублях выросла примерно в 150 раз. С момента кризиса 2008 года по февраль 2021 года цены в Петербурге в рублях выросли на 40 процентов в рублях, но в долларах США упали в 2 раза.

Дмитрий Щегельский, генеральный директор агентства недвижимости БЕНУА.

Простой пример: та же двушка на Кутузовском в сталинском доме на 70 метров. В рублях её цена в 1997 году была на уровне 500 тыс., а в 2008 году она стоила уже 15 млн. Сейчас эта квартира в рублях стоит, с учетом снижения цены в долларах и девальвации рубля, около 30 млн. рублей. Вывод достаточно простой – цены на недвижимость в России в национальной валюте имеют только одну тенденцию – постоянный рост.

Олег Богданов, ведущий аналитик QBF.

Однако рассматривать динамику в таком большом промежутке времени не совсем правильно. Ведь за последние 30 лет в России произошло много изменений в экономической сфере, начиная от девальвации до экономического кризиса. Кроме этого, в нашей стране изменились и уровень заработной платы, и стоимость других товаров. Поэтому при сравнении цен на жилье стоит выбирать или меньший промежуток времени, или соотносить их с другим критерием – например, с доходами россиян или индексом потребительских цен.

Эксперты рассказали, что будет с ценами на недвижимость

Если вам нужно купить жилье для себя, то делать это лучше сейчас, пока действует программа льготной ипотеки, а ставка Центробанка не успела существенно вырасти, считает руководитель службы продаж «Яндекс.Недвижимости» Евгений Белокуров. Но если речь идет об инвестициях в жилую недвижимость, то стоит повременить. «Во-первых, вполне вероятно, что рублевые цены находятся на пике. А во-вторых, сейчас в экспозиции довольно мало ликвидных квартир, которые можно будет быстро и выгодно реализовать при необходимости», – объясняет эксперт.

В период роста цен обычно выгоднее менять более дорогое жилье на более дешевое, например, разменивать квартиру, добавляет Валерий Емельянов из «Фридом Финанс». При снижении цен – наоборот, выгоднее расширяться, поскольку денежная разница увеличивается и снижается вместе с ценой метра.

Он также рекомендует учесть, что значительная часть спроса сегодня приходится на инвесторов, а они сметают в первую очередь малогабаритные и малоразмерные квартиры. То есть цены на квартиры меньшего метража перегреты сильнее, чем на все остальные.

Поэтому, по мнению аналитика, лучшей стратегией было бы выходить из объектов, которые явно не имеют перспектив роста цен: студии, однокомнатные квартиры, тем более в крупных ЖК с большим объемом предложения. И вместо этого приобретать объекты, цены на которые более стабильны. Например, просторные семейные двух- и трехкомнатные квартиры, особенно по соседству с зеленой зоной или водой, а также в местах, где нельзя уплотнить застройку. «Их можно будет продать на любом рынке за хорошие деньги», – заключает Емельянов.

В первые три месяца 2021 года сохраняется рост продаж недвижимости в Московском регионе в сравнении с аналогичным периодом 2020-го. Хотя цены в регионе выросли более чем на 25%, девелоперы продали на 15% больше лотов (40 643), чем годом ранее (35 224). При этом средняя квадратура практически не изменилась (50,8 м / −1%).

	Q1 2020	Q1 2021	% изменения
Квартиры и апартаменты по ДДУ	35 224	40 643	15%
М² по ДДУ	1 805 870	2 065 549	14%
Средняя площадь, м²	51,3	50,8	−1%
Средняя цена без скидок	8 087 884 ₽	10 190 394 ₽	26%
Средняя цена м² без скидок	157 756 ₽	200 512 ₽	27%
Выручка	284 887 634 076 ₽	414 168 183 154 ₽	45%
Доля ипотеки	58%	66%	8%

В целом ситуация с продажами в отдельных локациях региона идентична общерегиональной — продажи и цены растут, площадь практически не меняется. Но сто́ит выделить Новую Москву с самым большим ростом продаж в московском регионе (33%), при том, что средняя квадратура лотов упала на 5% в сравнении с прошлым годом.

	Q1 2020	Q1 2021	% изменения
Квартиры и апартаменты по ДДУ	13 594	16 494	21%
М² по ДДУ	778 966	937 546	20%
Средняя площадь, м²	57,3	56,8	−1%
Средняя цена без скидок	13 076 141 ₽	15 840 640 ₽	21%
Средняя цена м² без скидок	228 196 ₽	278 680 ₽	22%
Выручка	177 757 064 084 ₽	261 275 518 014 ₽	47%
Доля ипотеки	53%	62%	9%

Месяц без льготной ипотеки: в Москве упал спрос на новостройки

	Q1 2020	Q1 2021	% изменения
Квартиры и апартаменты по ДДУ	16 387	17 193	5%
М² по ДДУ	760 529	792 762	4%
Средняя площадь, м²	46,4	46,1	−1%
Средняя цена без скидок	4 436 578 ₽	5 636 634 ₽	28%
Средняя цена м² без скидок	95 594 ₽	122 244 ₽	28%
Выручка	72 702 203 589 ₽	96 910 652 814 ₽	33%
Доля ипотеки	61%	69%	8%

Эти же тренды московского региона сохраняются и во втором квартале. Рассмотрим его далее.

Ипотека выходит на рекордные показатели в регионе и становится главным драйвером продаж.

2020-й стал самым нестандартным с точки зрения продаж. Поэтому мы покажем сразу три сравнения по каждому месяцу 2020/2019-го, 2021/2020-го, 2021/2019-го, чтобы оценить динамику, зависимости и показатели рынка в здоровом, нездоровом и частично здоровом времени.

	2019	2020	2021	% изменения 2020/2019	% изменения 2021/2020	% изменения 2021/2019
Квартиры и апартаменты по ДДУ	14 388	9348	16 403	−35%	75%	14%
М² по ДДУ	716 963	459 240	836 776	−36%	82%	17%
Средняя площадь, м²	49,8	49,1	51,0	−1%	4%	2%
Средняя цена без скидок	7 130 259 ₽	7 482 570 ₽	10 913 009 ₽	5%	46%	53%
Средняя цена м² без скидок	143 090 ₽	152 310 ₽	213 924 ₽	6%	40%	50%
Выручка	102 590 169 095 ₽	69 947 067 106 ₽	179 006 079 203 ₽	−32%	156%	74%
Доля ипотеки	50%	58%	68%	8%	10%	18%

В апреле 2021 года количество проданных лотов на 14% больше результата апреля 2019 года, при этом стоимость метра в среднем выросла на 50%. В результате выручка от продаж лотов в Московском регионе оказалась на 74% больше, чем в апреле 2019 года.

Комментировать изменения 2021/2020-го бессмысленно.

Три основных вывода: за три года цены выросли более чем на 50%, площадь лотов практически неизменна, а вот доля ипотечных сделок выросла на 18% с 2019 года и теперь составляет 68% от всех продаж.

Отдельно пробежимся по секторам внутри московского региона.

	2019	2020	2021	% изменения 2020/2019	% изменения 2021/2020	% изменения 2021/2019
Квартиры и апартаменты по ДДУ	2434	942	2411	−61%	156%	−1%
М² по ДДУ	115 555	46 118	115 140	−60%	150%	0%
Средняя площадь, м²	47,5	49,0	47,8	3%	−2%	1%
Средняя цена без скидок	5 803 572 ₽	6 564 051 ₽	8 207 776 ₽	13%	25%	41%
Средняя цена м² без скидок	122 244 ₽	134 076 ₽	171 869 ₽	10%	28%	41%
Выручка	14 125 894 614 ₽	6 183 335 652 ₽	19 788 946 784 ₽	−56%	220%	40%
Доля ипотеки	49%	59%	71%	10%	12%	22%

Область и Новая Москва в апреле 2021 года смогли-таки достичь уровня продаж 2019 года во многом благодаря льготной ипотеке и стараниям застройщиков, которые создавали дополнительные выгодные условия для покупки недвижимости при постоянно растущей стоимости.

Нестабильный курс рубля, снижение ставок по ипотеке и падение доходности банковских вкладов создали ажиотаж на рынке недвижимости в Москве. Главным стимулом роста цен на жилье стали низкие ипотечные ставки.

До конца 2021 года льготная ипотека останется ключевым фактором, который будет влиять на спрос цены, считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По ее словам, после 1 июля существующий сегодня ажиотажный спрос на новостройки временно спадет, так как те, кто стремится купить квартиру по программе льготной ипотеки, спешат это сделать сейчас, до предполагаемой даты ее завершения.

«Если программа будет продлена на текущих условиях, то осенью и до конца года спрос на новостройки по-прежнему будет высоким», отмечает Доброхотова.

По ее мнению, при небольшом повышении ставки, изменении условий кредитования (власти обсуждают возможность продления программы на год со ставкой 7–7,5%) и снижении лимита на кредит до 3 млн возможно определенное сокращение спроса.

«При полной отмене программы льготной ипотеки продажи, вероятно, снизятся. В дальнейшем ситуация будет зависеть уже от самих застройщиков. Если они смогут предложить покупателю альтернативу в виде совместных программ с банками с выгодной ставкой, то снижение спроса удастся нивелировать», — пояснила Доброхотова.

• Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке?
• Временная регистрация в Спб
• Какие квартиры подходят под ипотеку
• Отзыв об ипотеке ВТБ в 2020 году
• Ипотека без первоначального взноса в Санкт-Петербурге
• Безопасная сделка Сбербанка
• Как продать долю несовершеннолетнего ребёнка
• Аренда с последующим выкупом
• Переезд в Санкт-Петербург
• Отзыв об ипотеке в банке «Открытие»

• Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке?
• Ипотека в Санкт-Петербурге для иногородних
• Какие квартиры подходят под ипотеку
• Отзыв об ипотеке ВТБ в 2020 году
• Ипотека без первоначального взноса в Санкт-Петербурге
• Безопасная сделка Сбербанка
• Отзыв об ипотеке в банке «Открытие»
• Что делать, если отказали в ипотеке
• Срок владения квартирой в новостройке по новому закону
• Электронная регистрация сделки в Сбербанке
• Риэлтор по ипотеке
• Покупка ипотечной квартиры в ипотеку
• Кредитный договор
• Налог с продажи недвижимости

В конце марта «Жилфонд» подвел итоги по динамике цен на вторичном рынке жилья за год — почти с начала пандемии, с февраля 2020-го до февраля 2021 года включительно. И если о заметном росте цен на новостройки говорили еще в конце прошлого года, то показатели роста вторички оказались несколько неожиданными.

Все эксперты единодушно отмечают одну-единственную основную причину такого роста цен — льготная ипотека на новостройки. С запуска программ льготного ипотечного кредитования цены на новостройки росли очень быстро, и за год рост достиг 15%, тогда как стоимость квартир на вторичном рынке почти не менялась, заметила Елена Ермолаева.

— И вдруг доступное жилье стало превращаться в недоступное даже с низкими ставками из-за роста цен, даже при низких ставках новостройки стало невыгодно покупать. Люди уже просто ужасаются ценам: по 130 тысяч за квадрат, есть даже предложения по 168 тысяч за квадрат. Новосибирск таких цен не видел вообще в истории. При этом на вторичке, которая осталась без внимания, сохранилась низкая стоимость квадрата, а предложение увеличилось. Это сделало ее выгодной даже при более высоких ставках: объем основной суммы меньше, а значит, и платежи меньше, — пояснил управляющий партнер компании «Макромир» в Новосибирске Игорь Зеленский.

По мнению Владимира Голованова, сперва вторичный рынок отыграл вынужденное замирание на время ажиотажного спроса на новостройки, а теперь вовсю компенсирует отставание. Но завершение программ льготной ипотеки, которое предварительно назначено на 1 июля 2021 года, может изменить ситуацию.

— В перспективе многое будет зависеть от тактики Центробанка и решений правительства: будут ли приниматься серьезные меры по поддержке экономики в 2021 году, каковы будут темпы инфляции и объемы эмиссии рубля, — согласился руководитель офиса «Жилфонда» Олег Вонарха.

Экономика России продолжает функционировать в условиях кризиса, и потому на рынке недвижимости также сохраняется весьма напряженная ситуация, обусловленная:

• Активным снижением спроса, которое провоцируют рост ставок по ипотечным займам и нежеланием граждан совершать крупные покупки в нестабильной макроэкономической ситуации;
• Уменьшением объемов строительства в связи с удорожанием материалов и усложнением условий получения банковских кредитов для застройщиков.

Стоит обратить особое внимание на факторы, которые негативно влияют на функционирование российского рынка недвижимости:

• Пролонгация санкций западных стран, что пресекает доступ отечественных банков к дешевым внешним источникам капитала и исключает возможность снижения процентов по жилищным кредитам.
• Снижение реальных доходов граждан, что не позволяет им осуществлять обременительные платежи по ипотеке.
• Падения курса рубля, ставящее в крайне невыгодное положение держателей валютной ипотеки.
• Усложнение условий получения жилищных кредитов, которое выражается в росте процентных ставок и ужесточении требований к заемщикам.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, эксперты считают, что именно 2021 и 2021 годы станут самыми сложными для рынка недвижимости России. Согласно данным социологических опросов, даже в текущем 2019 году каждый 10-й россиянин отложил приобретение жилья на несколько лет, а каждый 6-й решил перенести это мероприятие и вовсе на неопределенную перспективу. Следовательно, в 2019-2020 гг. будет иметь место существенное сокращение спроса.

Росстат: ввод жилья в России за семь месяцев вырос на 30%

В 2021 году вероятность углубления стагнации рынка жилых и нежилых объектов чрезвычайно высока. Восстановление рынка начнется только в 2022 году. В итоге российским риелторам следует готовиться к активному понижению стоимости объектов. Ситуация осложнится тем, что застройщики уменьшат предложения недвижимости в ответ на падение цен. В то же время именно следующий год можно считать временем наиболее благоприятным для инвестирования, которую позже однозначно можно будет продать дороже.

Цены на недвижимость в 2021 году упадут еще больше. Минимальное снижение составит 5-7%. Однако о том, насколько реально снизить стоимость рынок, можно будет судить только в конце года. В первую очередь падение коснется старого жилья (60-80 гг. постройки) на окраинах, обладающего невысокой ликвидностью.

Если 2016 год был комфортным для покупателей недвижимых объектов, поскольку рынок представил им значительное число вариантов, предоставляя возможность торговаться и ждать, то в 2021 году ситуация будет иной: наряду с существенным понижением стоимости произойдет сокращение предложения примерно на 40%.

Город до сих притягивает жителей из других регионов. В Краснодар едут на ПМЖ люди из Сибири, Дальнего Востока, Москвы и Санкт-Петербурга. Застройщики реагируют на спрос в духе капитализма — можно поднимать цены. Да, качество жилья и инфраструктуры комплексов тоже стало выше. Например, все больше домов класса «бизнес» и «комфорт+». Строятся уникальные комплексы с видовыми апартаментами. Но за бизнес-классом подтягивают цены и «обычные» новостройки без консьержа и подземной парковки.

Как ни парадоксально, но меры господдержки, которые должны облегчить покупку жилья, привели к его подорожанию. Льготная ипотека способствует повышению цен на квартиры — этот факт уже признали чиновники. Центробанк даже предложил «отключить» программу ипотеки с господдержкой на перегретых рынках. Например, в Краснодаре. Но пока что льготная ипотека подстегивает спрос на жилье, застройщики поднимают цены. Экономия для покупателя и есть, то небольшая. Конечно, приятно купить квартиру в ипотеку под 5,9% годовых, а не под 9%, как пару лет назад. Но цены на новостройки тоже выросли, причём не на 3%, а побольше.

С материнский капиталом та же история, хоть и масштаб поменьше. Чем он больше, тем у застройщиков больше причин поднять стоимость.

Похожие записи:

• Какая доплата пенсионеру за несовершеннолетнего ребенка в 2021 году
• Акт об отсутствии журнала ведения трудовых книжек образец скачать
• Новый сотрудник первое место работы 2021