Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «С чужого участка затеняют деревья 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Слишком громкая музыка в доме соседа или его машина, перегородившая дорогу — это легко решаемые вопросы. А вот деревья на соседском участке и постройки, которые затеняют ваш двор — это уже проблема. Дом соседа — не авто, его не передвинешь. Такая же ситуация возникает, если сосед решил захватить часть вашего участва земли.
Такие конфликты часто выливаются в настоящую войну, которую обычным чаепитием (даже с участием председателя) не решить.
О чем должен помнить собственник участка (владелец земли), начиная строительство или облагораживание участка?
Санитарно-бытовые нормы строительства четко отражены в СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» (СНиП 30-02-97).
Читаем и запоминаем (относится ко всем владельцам участков)!
- Дома — не менее 3-х м. И не менее 6-ти м от окон жилых комнат вашего дома до соседского дома, гаража, бани, сарая.
- Бани/гаража и прочих построек — 1 м.
- Сооружения, в котором содержится скот/птица — 4 м. На заметку: данные сооружения допустимы только при 3 условиях — пристройка к усадебному дому, изолированность от жилых комнат (минимум 3 подсобных помещения между ними), изолированный вход — не ближе 7-ми м от главного входа в дом.
- Кустарника — 1 м.
- Среднерослых деревьев — 2 м.
- Высокорослых деревьев — 4 м.
- Данное расстояние измеряют от цоколя или (при его отсутствии) от стены дома при условии, что элементы строения выступают относительно плоскости стены максимум на 50 см (свес крыши или навес, эркер или крыльцо). Более 50-ти см? Значит, расстояние следует измерять от проекции элементов на землю либо же от самих выступающих частей.
- Допустимая высота ограждения садового участка — 1,5 м. Оно должно быть решетчатым либо сетчатым. Глухие ограждения со стороны проезда или улицы допустимы, но только при наличии решения общего собрания дачного объединения.
- Требования СНиП не распространяются на случаи с ИЖС. Уточнять нормы в случае с ИЖС следует в местной администрации (прим. — отдел архитектуры и градостроительства).
- «Нормы затенения» также не распространяются на ИЖС. Точнее, нормы инсоляции имеются, но ими, как правило, не руководствуются. Главное, чтобы солнце бывало на участке хотя бы несколько часов в день. Что касается строгих норм ИЖС, то самые важные: соблюдение противопожарных разрывов, расстояние в 3 м минимум от соседнего забора и расстояние в 5 м минимум от красных линий.
- Речь о затенении участка может идти независимо — имеется ли на нем жилой дом.
- Нормы инсоляции (затенения): 3 часа непрерывно в летне-весенние периоды либо суммарная продолжительность в 3,5 часа. При сложных градостроительных условиях — до 2,5 часов. Обоснованный расчет продолжительности инсоляции осуществляется лицензированной организацией и еще на стадии утверждения проекта застройки.
- Если вам мешает кусок крыши соседа, торчащий на вашем участке, либо ветви его деревьев/кустов, то вы имеете право решить вопрос данного безобразия на свое усмотрение. Например, спилить ветки, нависшие над вашей землей. Ведь это ваш участок. Но если ваши действия повлекут ущерб материальному имуществу соседа (к примеру, погибнет дерево, у которого вы отпилили ветки) то вас могут привлечь к ответственности за умышленную порчу чужого имущества. Поэтому действуйте строго по закону.
Прежде чем подавать исковое заявление в суд о затенении участва соседскими деревьями или строением, подумайте о своей правовой позиции, что вы будете вынуждены отстаивать.
Следует проанализировать каждый элемент иска — от этого зависит успех всего предприятия. Будет ли это иск о возмещении вреда? Или вы будете требовать устранения нарушений, которые стали причиной ущерба, нанесенного вам?
Исходя из этого, и подавайте свой иск.
Обращаемся за данными бумагами (выводами, заключениями) к…
- Председателю садоводства.
- В правление садоводческого товарищества.
- В местную администрацию.
- В землепользовательскую независимую организацию.
- Нормативных документов, которые бы регламентировали затенение участка, сегодня просто не существует. Также как и норм по уровню инсоляции. Поэтому сослаться на некий официальный параграф закона вы просто не сможете.
- Даже если соседом были нарушены санитарно-бытовые нормы при строительстве (в результате чего произошло затенение вашего участка), лишь в редких случаях этот второстепенный факт будет являться основанием для сноса его построек или пересадки дерева. Как правило, вопрос сноса даже не рассматривается, если нет серьезных доказательств нарушения прав истца.
То есть, для успеха в суде вы должны доказывать не нарушение соседом санитарных норм, а нарушение своих прав (ст.304 ГК). Это — важнейший момент, от которого зависит — вынесет ли судья положительное решение, и устранит ли сосед нарушения.
Стоит отметить, что на проведение различных экспертиз (включая судебную — техническую) и саму тяжбу уйдет немало средств из кармана именно истца. И от решения судьи будет зависеть — взыщут ли затраченные истцом средства после суда с ответчика, или же истец останется на том же затененном участке, но еще и без денег.
Основания для иска могут быть разными.
Например…
- Нарушение соседом противопожарных норм (но иск в данном случае будет уже не о затенении вашего участка, а об опасности для вашей жизни и требовании устранить нарушения — ст.304 ГК). Солидный аргумент, на который стоит обратить внимание.
- Упущенная выгода в результате ухудшения условий для выращивания сельхоз/культур по причине затенения участка (ухудшение землепользования). Если ваш огород — ваше единственное средство существования или вы занимаетесь мини-бизнесом по продаже овощей с огорода, то у вас есть шанс на положительное решение судьи. Но, опять же, запасайтесь доказательствами — обычно такие основания практически недоказуемы.
- Нанесение ущерба вашему дому и вашему здоровью из-за образования плесени на стенах строения по причине отсутствия солнца и повышенной влажности в условиях «тотального» затенения участка. Есть и такие ситуации, которым свойственно возникать в особо влажных регионах.
- Разрушение грунта и возникновение помех для вашего строительства из-за растущих на соседском участке деревьев или нарушения санитарных норм при строительстве соседнего дома. И снова иск не о затенении участка — основания уже совсем другие. Но и эти основания могут стать для вас выходом, если по-другому устранить нарушения соседа не представляется возможным.
- Площадь затенения. Если данное значение равно 2-3% участка, то положительного решения можно не ждать. Другое дело, если затеняется 1/3 или 50% участка. Это же касается и нарушения санитарных норм. Если имелся факт нарушения нормы расстояния от дома ответчика до границы участка истца на 5-15 см — вряд ли это будет иметь значение для суда.
- Четкая связь между нарушением СНиП соседом и нарушениями ваших прав. Иск обычно подается негаторный, и суд руководствуется определенным положением закона о праве собственника на требование устранения нарушений его прав. Но само нарушение СНиП соседом не может стать основанием для удовлетворения такого иска, если права истца не были нарушены (или истец не смог это доказать). Истец обязан доказать, что к нарушению его прав собственника привели именно нарушения СНиП ответчиком.
- Данное расстояние измеряют от цоколя или (при его отсутствии) от стены дома при условии, что элементы строения выступают относительно плоскости стены максимум на 50 см (свес крыши или навес, эркер или крыльцо). Более 50-ти см? Значит, расстояние следует измерять от проекции элементов на землю либо же от самих выступающих частей.
- Допустимая высота ограждения садового участка — 1,5 м. Оно должно быть решетчатым либо сетчатым. Глухие ограждения со стороны проезда или улицы допустимы, но только при наличии решения общего собрания дачного объединения.
- Требования СНиП не распространяются на случаи с ИЖС. Уточнять нормы в случае с ИЖС следует в местной администрации (прим. — отдел архитектуры и градостроительства).
- «Нормы затенения» также не распространяются на ИЖС. Точнее, нормы инсоляции имеются, но ими, как правило, не руководствуются. Главное, чтобы солнце бывало на участке хотя бы несколько часов в день. Что касается строгих норм ИЖС, то самые важные: соблюдение противопожарных разрывов, расстояние в 3 м минимум от соседнего забора и расстояние в 5 м минимум от красных линий.
- Речь о затенении участка может идти независимо — имеется ли на нем жилой дом.
- Нормы инсоляции (затенения): 3 часа непрерывно в летне-весенние периоды либо суммарная продолжительность в 3,5 часа. При сложных градостроительных условиях — до 2,5 часов. Обоснованный расчет продолжительности инсоляции осуществляется лицензированной организацией и еще на стадии утверждения проекта застройки.
- Если вам мешает кусок крыши соседа, торчащий на вашем участке, либо ветви его деревьев/кустов, то вы имеете право решить вопрос данного безобразия на свое усмотрение. Например, спилить ветки, нависшие над вашей землей. Ведь это ваш участок. Но если ваши действия повлекут ущерб материальному имуществу соседа (к примеру, погибнет дерево, у которого вы отпилили ветки) то вас могут привлечь к ответственности за умышленную порчу чужого имущества. Поэтому действуйте строго по закону.
- Прежде всего, попытайтесь решить проблему мирно. А именно — путем диалога. Возможно, сосед, желающий сохранить с вами хорошие отношения, сам пойдет на уступки, и вы найдете решение, что устроит вас обоих.
- Сосед не желает разговаривать или владельца соседнего участка не найти? Направляйте почтой письменное требование (со ссылкой на СНиП) об устранении нарушений. Конечно, только заказным письмом (прим. — с уведомлением и с описью вложения). Не забудьте установить срок исполнения вашего требования (к примеру, 14 дней с момента получения письма) и указать свое намерение обратиться в суд, если устранения не будут устранены в течение указанного периода. Ваша попытка уладить вопрос полюбовно будет учтена судом (если он понадобится).
- Далее — жалоба председателю. Сегодня, к сожалению, председатели имеют меньше полномочий, чем в старые добрые времена, но в его силах — обратиться в местную администрацию (управление архитектуры), а после и помочь с составлением иска. Также председатель может выдать вам заключение о правомерности постройки/сада на участке соседа. Впрочем, в администрацию вы можете обратиться и самостоятельно.
- Пишите заявление в правление садоводческого товарищества. Его представители должны будут прийти на ваш участок и оценить — придираетесь ли вы к соседу, или тень, падающая от его строения/сада на вашу землю, действительно мешает огородничать. Обоснованность жалобы — повод для правления потребовать от соседа устранить нарушения.
- Обратитесь в землепользовательскую независимую организацию — пусть они проведут экспертизу и вынесут свое решение.
- Ничего не помогает? Нормы нарушены, затенение наносит вам ущерб, а сосед «улыбается и машет»? Обращаемся в суд.
И все же — ищите компромисс. Договориться можно всегда и с любым человеком, если есть желание. Главный вопрос, на который вам следует себе ответить — хотите ли вы просто отомстить соседу или же вред от затенения вполне реальный и ощутимый.
И не откладывайте решение вопроса: строительство дома, который может стать причиной затенения, следует останавливать еще в самом начале. А не тогда, когда дом уже построен и бросает щедрую тень на вашу любимую «фазенду».
Можно ли проредить лес, затеняющий дачный участок?
Обращаемся за данными бумагами (выводами, заключениями) к…
- Председателю садоводства.
- В правление садоводческого товарищества.
- В местную администрацию.
- В землепользовательскую независимую организацию.
- Нормативных документов, которые бы регламентировали затенение участка, сегодня просто не существует. Также как и норм по уровню инсоляции. Поэтому сослаться на некий официальный параграф закона вы просто не сможете.
- Даже если соседом были нарушены санитарно-бытовые нормы при строительстве (в результате чего произошло затенение вашего участка), лишь в редких случаях этот второстепенный факт будет являться основанием для сноса его построек или пересадки дерева. Как правило, вопрос сноса даже не рассматривается, если нет серьезных доказательств нарушения прав истца.
То есть, для успеха в суде вы должны доказывать не нарушение соседом санитарных норм, а нарушение своих прав (ст.304 ГК). Это — важнейший момент, от которого зависит — вынесет ли судья положительное решение, и устранит ли сосед нарушения.
Стоит отметить, что на проведение различных экспертиз (включая судебную — техническую) и саму тяжбу уйдет немало средств из кармана именно истца. И от решения судьи будет зависеть — взыщут ли затраченные истцом средства после суда с ответчика, или же истец останется на том же затененном участке, но еще и без денег.
Основания для иска могут быть разными.
Например…
- Нарушение соседом противопожарных норм (но иск в данном случае будет уже не о затенении вашего участка, а об опасности для вашей жизни и требовании устранить нарушения — ст.304 ГК). Солидный аргумент, на который стоит обратить внимание.
- Упущенная выгода в результате ухудшения условий для выращивания сельхоз/культур по причине затенения участка (ухудшение землепользования). Если ваш огород — ваше единственное средство существования или вы занимаетесь мини-бизнесом по продаже овощей с огорода, то у вас есть шанс на положительное решение судьи. Но, опять же, запасайтесь доказательствами — обычно такие основания практически недоказуемы.
- Нанесение ущерба вашему дому и вашему здоровью из-за образования плесени на стенах строения по причине отсутствия солнца и повышенной влажности в условиях «тотального» затенения участка. Есть и такие ситуации, которым свойственно возникать в особо влажных регионах.
- Разрушение грунта и возникновение помех для вашего строительства из-за растущих на соседском участке деревьев или нарушения санитарных норм при строительстве соседнего дома. И снова иск не о затенении участка — основания уже совсем другие. Но и эти основания могут стать для вас выходом, если по-другому устранить нарушения соседа не представляется возможным.
- Площадь затенения. Если данное значение равно 2-3% участка, то положительного решения можно не ждать. Другое дело, если затеняется 1/3 или 50% участка. Это же касается и нарушения санитарных норм. Если имелся факт нарушения нормы расстояния от дома ответчика до границы участка истца на 5-15 см — вряд ли это будет иметь значение для суда.
- Четкая связь между нарушением СНиП соседом и нарушениями ваших прав. Иск обычно подается негаторный, и суд руководствуется определенным положением закона о праве собственника на требование устранения нарушений его прав. Но само нарушение СНиП соседом не может стать основанием для удовлетворения такого иска, если права истца не были нарушены (или истец не смог это доказать). Истец обязан доказать, что к нарушению его прав собственника привели именно нарушения СНиП ответчиком.
- Заключение независимых экспертов о каждом нарушении прав(комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза). На заметку: эксперт должен обладать соответствующими лицензиями, сертификатами и квалификацией, иначе его заключение суд просто не примет во внимание. Данной экспертизой подтверждается нарушение правил инсоляции жилых помещений (прим. — носят рекомендательный характер, но в определенных случаях имеют значение), факт отсутствия растительности на затененной части участка и пр.
- Все возможные доказательства нарушения ваших прав.
- Заключения от председателя, из местной администрации и пр.
- Показания свидетелей.
- Грамотно составленный иск.
- Доказательство вашей попытки досудебного урегулирования спора.
Соседка хочет спилить мое дерево
Если сосед оказался упрямым, сошлитесь на закон. Существуют нормы, согласно которым высокорослые деревья можно сажать не ближе чем в 4 метрах от другого участка, а среднерослые — в двух.
Это прописано в своде правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан». Учтите, что если дерево растет на положенном расстоянии, но все равно ваш участок затеняет, по закону вы требовать от соседа спила веток или верхушек не можете.
Возможно, предыдущие шаги ни к чему не приведут. В таком случае напишите заявление с жалобой в местное Правление садоводческого товарищества. Его представители должны прийти к вам на участок и оценить, действительно ли проблема, о которой вы говорите, существует.
Если окажется, что нормы нарушены, Правление обяжет вашего соседа спилить ветки или срубить дерево.
Статья 149 Закона о вещном праве позволяет вам самостоятельно спилить ветки, которые проникают на вашу территорию. Разумеется, самоуправно ликвидировать дерево не допускается.
Если планируете спиливать ветки самостоятельно, лучше заручиться доказательствами того, что вы просили соседа сделать это ранее. Поэтому такие обращения к нему следует фиксировать в письменном виде.
В крайнем случае вы можете подать исковое заявление в суд. Для этого потребуется получить заключения от председателя садоводства, правления садоводческого товарищества, местной администрации и землепользовательской независимой организации.
Судиться с соседями следует только в том случае, если нормы явно нарушены или затенение участка несет значительный вред урожаю либо вашему здоровью.
- Уход за черной смородиной осенью, подготовка к зиме
- Какие комнатные растения осенью пересаживают: список с пояснениями
- Когда сажать нарциссы в открытый грунт осенью: в каком месяце, посадка и уход
- Уход за виноградом осенью и подготовка к зиме: 7 типичных ошибок
- Как укрыть клубнику на зиму: чем лучше, правила и сроки укрытия
Что делать, если соседское дерево затеняет ваш участок
Учитывая, что на рядом находящихся участках все постройки и насаждения оказывают влияние на другие дома, растения, необходимо при строительстве и посадке изучить нормативные документы. Владельцу предоставляется условная свобода обустройства придомовой территории. Это обусловлено тем, что в документации указаны расстояния между разными объектами на участке. Определяют положение:
- деревьев;
- кустов;
- жилого дома относительно забора;
- хозяйственных построек (туалета, курятника и др.);
- источника воды (колодца, скважины);
- гаража;
- беседки.
Такая необходимость объясняется тем, что на участок, находящийся рядом (а также дом и его жителей), оказывают влияние действия второй стороны (при посадке растений, постройке объектов – при этом затеняются огород, сад). Можно избежать неприятностей, если каждый будет выполнять правила. Чтобы крона не затеняла соседний участок, по СНиП 30-02-97 расстояние от посадок до забора определяется следующим образом:
- кустарники – 1 м;
- среднерослые деревья – 2 м;
- крупные деревья – 4 м.
Важно понимать, от какой точки выполняется отсчет. Например, если возникает спорный вопрос по поводу кустарника, то определяющим является размер кроны. Для деревьев точкой отсчета расстояния до забора является ствол (его центральная точка). От него до ограждения не должно быть меньше 2 или 4 м (в зависимости от вида дерева). При выполнении этого правила никаких нарушений не возникает, даже если крона дерева затеняет соседний участок, в данном случае рекомендуется стараться искать компромисс со второй стороной.
Нецелесообразно сажать деревья или крупные кустарники на участке возле линии границы по ряду причин:
- Корневая система распространяется намного дальше ствола, она может заходить на грунт соседнего участка, забирая полезные вещества у растущих там насаждений.
- Крона всегда создает тень, это часто является проблемой, если у соседей возле забора стоит дом, не менее сложная ситуация, когда рядом разбит огород, клумба, сад. В этих случаях постоянная тень создаст много неудобств соседям, а также станет причиной замедления роста светолюбивых насаждений на их территории.
- Корневая система высокорослого дерева может негативно повлиять на стоящие рядом конструкции (забор, дом), так как мощные корни из-за интенсивного роста способны разрушать препятствия.
Если крона разрослась, причиняет дискомфорт, пострадавшая сторона может самостоятельно убрать ветки (спилить), но делать это разрешено при условии, что удаляется часть кроны на своей территории. Предварительно следует в письменной форме попросить вторую сторону решить вопрос. Необходимо отправить заказное письмо с указанием даты, что может служить доказательством при дальнейших разбирательствах.
Сосед, являющийся владельцем дерева с крупной кроной, должен убедиться в своей правоте – он обязан проверить, правильно ли посажено растение. В соответствии с законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (статья 19) его могут обязать перенести или спилить насаждения, которые мешают, что возможно сделать в досудебном или судебном порядке.
Следить за тем, чтобы посадки не выходили за границы участка — обязанность собственников. Поэтому если растения с соседнего участка мешают, сосед имеет право требовать урегулирования проблемы.
Учитывая п. 6.7.—6.9. свода правил 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан», минимальное расстояние от стволов высокорослых деревьев до границы соседнего участка должно быть не меньше четырех метров, а от среднерослых — не меньше двух. Расстояние от кустарников должно быть не менее одного метра.
Если ветви дерева, которое растет на участке соседа, затеняют ваш участок или засыпают его листвой, можно напрямую обратиться к владельцу, чтобы убрать мешающие ветви. Просьбу следует оформлять в письменном виде. В ней должна быть указана дата, к которой ситуация должна быть урегулирована. Если просьбу проигнорируют — можно приступать к решительным мерам.
Растения на чужом участке не являются вашей собственностью, поэтому за порчу имущества придётся ответить в соответствии со ст. 1064 ГК РФ. При этом ветки, раскинувшиеся на участке, срезать не запрещается.
Дерево является собственностью соседа, поэтому он обязуется нести за него ответственность, согласно ст. 19 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Если деревья растут не по правилам, то заставить их пересадить или спилить можно через суд либо в досудебном порядке.
Самостоятельно спиливать мешающие ветки можно только на своей территории. Некоторые собственники срезают нависшие ветви по границе своего участка и имеют на это право, если сосед игнорирует законные просьбы. При этом утилизировать срезанные ветви приходится самостоятельно. Однако рекомендуется сначала уведомить об этом соседей и предоставить им время на урегулирование вопроса. Если реакции не последует, можно сделать все самостоятельно или подать иск в суд.
Как избавиться от соседского дерева
Если договориться с соседями не получилось, можно урегулировать вопрос в судебном порядке. Основаниями для подачи иска могут быть:
- Нарушение противопожарных норм. При этом иск будет не о затенении участка, а об опасности для жизни: требование устранить нарушения ст. 304 ГК, которые могли возникнуть из-за мешающего дерева. Это самая эффективная стратегия для борьбы с мешающими зарослями.
- Упущенная выгода в результате ухудшения условия для выращивания культур. Если огород является единственным средством получения пропитания, или вы занимаетесь продажей урожая, то есть шанс добиться положительного решения судебной комиссии.
- Нанесение ущерба здоровью. По причине отсутствия солнца и повышенной влажности из-за сильного затенения может образоваться плесень, провоцирующая заболевания.
- Площадь затенения. Если ветви закрывают от солнца треть или половину участка истца, то можно попробовать доказать нарушение допустимого расстояния до посаженных деревьев.
- Разрушение грунта и возникновение помех для строительных работ. Здесь снова иск подаётся не о затенении, а на других основаниях. Сослаться на то, что деревья мешают строительству — отличный выход из ситуации.
Прежде, чем обращаться в судебные органы, следует проанализировать каждый элемент иска. Необходимо определить, будет это требование об устранении нарушений, или же иск о возмещении вреда.
В ситуации с затенением участка соседями потребуется доказать факт нарушения норм инсоляции. Для этого потребуется получить заключения от:
- председателя садоводства;
- правления садоводческого товарищества;
- местной администрации;
- землепользовательской независимой организации.
Из-за того, что не существует документов, регламентирующих уровень инсоляции, сослаться на официальные параграфы в законах не получится. В судебной практике нечасто встречаются случаи, когда требование о пересадке дерева удовлетворяется. Обычно это выступает в качестве дополнительного требования, а главным основанием для подачи иска следует указывать более существенные причины и нарушения.
Судиться с соседями выгодно только в том случае, если заросли серьезно мешают: затенение влияет на количество урожая или же способствует возникновению заболеваний.
Как видно, с одной стороны, за вырубку деревьев может грозить штраф, но с другой стороны — суд может обязать собственника спилить деревья, которые посажены слишком близко к границе с соседним участком.
Поскольку деревья могут затенять большое пространство вокруг себя, для их расположения есть определенные нормативы. Согласно правилам для СНТ (СП 53.13330.2019) минимальные расстояния до границы с соседним участком составляют:
— 3 метра — для высокорослых деревьев,
— 2 метра — для среднерослых,
— 1 метр — для кустарников.
Четких критериев для разграничения высокорослых и среднерослых деревьев нет — поэтому решение этого вопроса остается на усмотрение суда. Как правило, к высокорослым на практике относят лесные деревья (береза, дуб, ель и т. д.).
Для частных домовладений минимальные расстояния до границы участка такие:
— 4 метра — от стволов высокорослых деревьев,
— 2 метра — от среднерослых деревьев,
— 1 метр — от кустарника (СП 30-102-99).
Если деревья затеняют соседний участок, его владелец может обратиться в суд с иском об их спиливании.
Но дополнительно нужно будет доказать, что деревья нарушают не только нормативы минимальных расстояний, но и создают препятствия для пользования участком. Прежде всего — дефицит инсоляции.
Действующие санитарные нормы по освещенности земельных участков приведены в СанПиН 1.2.3685-21 (утв. Постановлением Главного санитарного врача РФ от 28.01.2021).
В судебной практике есть примеры, когда по иску соседей владельцу участка приходилось спиливать высокие деревья (Одинцовский горсуд МО, дело № 2-4385/2019).
Чтобы не ввязываться в споры с соседом, строительство на личном участке должно проводиться по нормам:
- расстояние от забора до жилой постройки варьируется до 3 м;
- дистанция от забора до банных и гаражных построек должна быть до 1 м;
- промежуток от забора до санкционированных построек для скота — 4 м.
Также при строительстве на личном участке лучше знать чужие права, а также, что:
- расстояние от чужой смежной ограды до жилого особняка вымеряют от цокольной части дома или же от максимального выступающего элемента;
- требования к высоте ограды от земли по закону определяются при ее строительстве в 1,5 м;
- установленная тень от забора определяется по нормам независимо от наличия на даче построек жилого типа;
- если части изгороди затеняют участок на 3,5 ч в сутки, то нормы затемнения земли и права другого дачника не нарушены.
Если ситуация не разрешается слишком долго, то можно отправиться в суд за отстаиванием своего права. Однако лучше испробовать первоначально иные методы, которые повлияют на соседа.
Целесообразно применить следующее:
- обратитесь к соседу с мирным посылом. Возможно, после строительства дачи он не подозревал о каких-то проблемах инсоляции земельного участка;
- если конструктивного диалога не вышло, то можно направить почтовое требование соседу. В нем установить исполнительный срок, в который все нарушения права нужно устранить. Если сосед только начал строительство забора, то возможно, он без проблем перенесет его по установленным нормам;
- обратитесь к председателю, который доведет жалобу до местного управления. Председатель может также оценить санкционирование строительства определенных построек и по закону выписать правильное заключение;
- нелишним будет заявить на вседозволенность строительства соседа в СНТ. Уполномоченные лица из СНТ лично обследуют участок на затемнение, появившееся после строительства ограждения. Если нарушения подтвердятся, то СНТ потребует от соседа их ликвидации;
- если это не сработало, то обратитесь для землеустроительной экспертизы в специальную независимую организацию. Она вправе потребовать снести высокие непроветриваемые заборы;
- после всех мер можно, в крайнем случае, прибегнуть к помощи суда.
Есть ли тень от забора после его строительства на личном участке, могут подтвердить следующие лица и органы:
- председатель объединения садоводов;
- местная администрация;
- управление товарищества садоводов;
- независимая организация в сфере землепользования.
Поход в суд целесообразен, когда:
- существует потерянный урожай от растений, находящихся в теневой территории. Особенно это важно, если дача строится на правах коммерческого выращивания культур;
- строительство чужой изгороди помешало полноценному солнечному обеспечению жилого особняка. Из-за этого возникшая плесень на доме привела к ухудшению здоровья;
- если чужое строительство затеняет 50% близлежащей дачи. Однако нужно обладать четкими доказательствами в несоблюдении такого права.
Что делать, если соседский забор затеняет ваш участок?
ФОТО: Tartu Linnavalitsus/erakogu
– Я живу в частном доме, на соседнем участке растут деревья, ветки которых заходят на мой участок метра на два, и мешают расти кустам и туе на моем участке: под ветками они гораздо ниже, чем в других местах. За последние несколько лет деревья на соседнем участке сильно выросли и во второй половине дня отбрасывают тень на весь мой участок, что в условиях нашего лета просто гибельно, а я ведь специально покупал такой участок, чтобы солнце на нем было весь день. Помимо этого осенью с соседских деревьев на мой участок опадает большое количество листьев, и я вынужден убирать их. Сосед только обещает спилить ветки, но ничего не делает.
Берем карандаш и бумагу, наносим план участка. Помним о масштабе!!
- Определяем стороны света
- Наносим контур дома, забора, иных построек и деревьев (если вы хотите посадить в конкретном месте дерево с плотной кроной, его тоже нужно учесть), наносим соседние дома, если они стоят близко. Указываем приблизительную высоту объектов
- Определяем тень 9 утра, полдень и 19 вечера (помним, что солнце ходит по часовой стрелке) из расчета:
- утром — 2 высоты (если забор 2 метра, то тень будет 4 метра) в сторону запада, т.к. солнце светит с востока, со стороны севера и юга 0,5 высоты.
- в полдень — 1 высота с севера и востока.
- вечером — 2 высоты в сторону востока, 0,5 высоты север и юг.
- Рисуем карандашами разных цветов и закрашиваем ту часть, где тень. В результате – там, где открытое пространство, сажаем светолюбивые растения, там, где все время тень – тенелюбивые. Остальные принимаем, как места переменной освещенности.
anton-1 22-11-2010 12:04
у меня тоже вся канитель изза того что свет я соседям загородил весь мозг вынесли уже вот и думаю как бы узаконить может зарегистрировать некапитальным строением. Надейка 22-11-2010 12:08
чем народ думает, когда дома строит? .
Строишь на южной стороне — вся тень твоя. Там и отдохнуть можно в тени. И хозпостройки поставить, беседку, машину, шашлыки.
quote: Originally posted by anton-1:
свет я соседям загородил
quote: Originally posted by anton-1:
весь мозг вынесли уже
quote: Originally posted by Надейка:
чем народ думает, когда дома строит?
quote: Originally posted by sloniki:
купить соседский участок.
Ну а серьезно — в любой ситуации человек с человеком может договорится, надо садится за стол переговоров и договариваться с соседями, что бы соседи не говорили они ж понимают, что дом сносить — это не выход, приди, покайся («виноват мол»), и спроси, что они реально хотят своим «одолением». Главной дать им понять, что виноват именно ты, а ни в коем случае не они. Еще и хорошими соседями станете. sloniki 23-11-2010 11:41
истину говорит человек! Paspart2 24-11-2010 11:54
Может попробовать по дачной амнистии. Прийти в регпалату и не называя объекта спросить о дачной амнистии. Paratruper 10-12-2010 12:04
зарегистрируйте свой дом, не как дом, а как «другую постройку». или как «не жилое строение». там всего один метр отступать надо )) oe229614 12-12-2010 23:02
quote: Главной дать им понять, что виноват именно ты, а ни в коем случае не они. Еще и хорошими соседями станете.
Молодец!! Русский менталитет! А по русски МОЛОДЕЦ. Ты же в Росии а в оклахоме или еще какой там дыре. Действуй oe229614 12-12-2010 23:07
quote: [B]Ты же в Росии а в оклахоме или еще какой там дыре. Действуй
Случайно нажал что то не то на клаве. Читать следует так: Ты же в Росии а не в оклахоме или еще какой то там дыре. Действуй по русски. zerecky 10-03-2011 15:56
У нас большой дом стоит прямо впритык к меже, правда к ней примыкает не сам дом, а гараж, но крыша одна. Потом ещё и баню поставили на той же черте. Мама с соседями ругалась лет 7-8 наверное. Потом надоело. Соседям. Теперь дружат) san33 14-03-2011 20:39
а зачем 3 метра отступать? сколько по улице едешь, так все прям от межи строят.. Центр 18-03-2011 12:31
quote: Originally posted by anton-1:
робяты подскажите как поступить построил дом не отступив 3м от межи можно ли его как то зарегистрировать соседи одолели ЗАРАНЕЕ СПАСИБО
Отвечает председатель общероссийской общественной организации «Союз садоводов России» Олег Валенчук:
— Строительство забора на участке должно соответствовать санитарным нормам и правилам:
в высоту — не более 1,5 метра (в своде правил 53.13330.2011, актуализированной редакции СНиП, для этих целей рекомендована сетка-рабица);
забор не должен затенять участок соседа более чем на 3,5 часа в сутки;
расстояние от забора до жилой постройки — 3 м (его вымеряют от цокольной части дома или от максимально выступающего элемента), до банных и гаражных строений — до 1 м;
промежуток от забора до построек для скота — 4 м.
Дата опубликования: 13 июля 2011 г.
Талдомский районный суд Московской области
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2011 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием адвоката Анишкина М.С. при секретаре ФИО4 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании снести строения, переносе канализации, возмещении расходов, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании снести строения – баню, жилой дом, двухэтажное строение, переносе канализации, возмещении расходов, компенсации морального вреда.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.
Если ветки соседского дерева затеняют ваш участок или засыпают его часть плодами и листвой, например, портят грядки, можно обратиться для начала к соседу и попросить спилить мешающие ветки. Просьбу лучше оформить в письменном виде и указать, к какому числу он должен все исправить. Это обязанность соседа: следить, чтобы его посадки — деревья и кустарники — не выходили за границы участка. Если в указанный срок сосед не уберет эти ветки, вы имеете право спилить их самостоятельно, считает юрист Олег Сухов. При этом, если вдруг дерево в результате ваших действий погибнет, ответственность будет лежать на соседе. Тут действует принцип взаимного исполнения прав и обязанностей, как уточняет он.
Таким образом, получается, что лучше всего начать решать проблему с переговоров: рассказать соседу, что вам мешают ветки его дерева, попросить убрать их (спилить или обрезать). Если сосед проигнорирует просьбу, стоит обратиться к нему в письменной форме. Если и после этого он не уберет ветки, надо идти в правление СНТ. Последним этапом борьбы будет обращение в суд. Но это очень затратно по времени и деньгам. Конечно, можно спилить мешающие ветки и самому, но всегда лучше договариваться мирно.
Расстояние, на котором можно высаживать деревья, зависит от их высоты:
- 4 метра от забора должно отделять деревья высотой от 15 метров, это сосны, клены, дубы, березы;
- 2 метра, если это среднерослое дерево, высотой до 10 метров, это яблони, груши, вишни, абрикосы, сливы;
- 1 метр, если речь идет о карликовом дереве, например, калина.
Кроме законодательных нормативов следует учитывать и отношения с соседями, которые могут испортиться, если им придется подпиливать свисающие ветки и собирать плоды и листья. Чтобы снизить подобный риск лучше выдерживать расстояние в 3 метра, независимо от вида дерева.
Чтоб деревья не доставляли дискомфорт, нужно соблюдать определенное расстояние до жилого дома:
- 5 метров для высоких деревьев;
- 3 метра для среднерослых культур;
- 1,5 метра для кустарников.
Деревья должны располагаться от дороги не менее 2-х метров, кустарники — от 1-го метра.
Такая дистанция обуславливается тем, что:
- корневая система может разрушить целостность дорожного полотна;
- если ветви разрастутся, они могут закрывать часть трассы и ухудшать видимость;
- при слишком близком расположении деревьев к дороге, машины не смогут подъезжать по адресу.
Можно ли самому спилить мешающие ветки дерева с соседского участка?
В некоторых случаях владельцы участков используют деревья как дополнительную изгородь. Но это возможно только в случае согласия соседей на такое расположение, заверенное нотариально. Самовольное насаждение растений может стать причиной конфликта и вынужденного их удаления.
Поэтому установлены нормы расстояния деревьев от границы соседнего участка — 3-5 метров, а зависимости от степени разрастания кроны.
Чтобы обеспечить долголетие деревьям, у них должно быть достаточно пространства для роста и развития. Можно высчитывать необходимую дистанцию для каждого вида, но есть универсальный показатель по закону — 5 метров между любыми деревьями.
Если участок слишком маленький, можно сэкономить пространство одним из двух способов:
- уменьшить количество деревьев;
- укоротить расстояние между кустарниками и деревьями, которые выносят тень.
Чтобы исключить риск повреждения коммуникаций, необходимо выдерживать следующую дистанцию:
- от водо-, газо- и теплопровода не менее 2 м для деревьев и 1 м для кустарников;
- подземного силового или кабеля связи — 2 м для долголетних деревьев, 1 м — для кустарников;
- до столба электролинии — 1,5 м для всех видов растений.
Также нужно учитывать тип корневой системы дерева. Если она слишком разрастается, например, как у ясеня, бука или акации, минимальное расстояние до любых коммуникаций — 4 метра.
СНиП регламентирует дистанцию высаживания деревьев с учетом того, что маленький саженец со временем обрастает:
- пышной кроной, которая переходит на соседний участок, затеняет ее, может повредить крышу;
- мощной корневой системой, которая может негативно воздействовать на бетон, разрушая его изнутри, а также испортить забор;
- длинными ветками, которые подвергаются воздействию различных вредителей, становятся сухими со временем, ломаются во время сильного ветра;
- листвой, которая падает на соседний участок и вынуждает людей заниматься уборкой из-за чужого дерева, посаженного не по правилам.
Таким образом, деревья могут не только доставить неудобства окружающим, но и нанести существенный вред имуществу.
Перед тем, как обращаться в инстанции, нужно попытаться решить вопрос мирным путем. Начните со спокойного разговора, в котором будут обозначаться проблемы, которые создают насаждения, расположенные с нарушением правил. На практике многие конфликты решаются на этом этапе, потому что соседи сажают деревья, не задумываясь о последствиях и при информировании о неудобствах, добровольно спиливают их.
Если ваш сосед не готов идти на диалог, не стоит проявлять агрессию и тем более, вредить насаждениям. Отправьте ему письменное требование об удалении деревьев, посаженных с нарушением правил заказным письмом с уведомлением о вручении.
Документ составляется в свободной форме с указанием:
- данных сторон;
- сути проблемы — указания проблем, которые возникают из-за деревьев;
- требования о спиливании или пересадке согласно нормативам;
- даты и подписи.
Если сосед не отвечает на письмо в течение 10 дней после его получения либо дает отрицательный ответ, вы можете подать жалобу в местную администрацию либо обратиться в суд.
Расстояние от деревьев до забора – нормы посадки по СНИП
Амнистия для дачных домиков должна была закончиться
— Оформление будет осуществляться при наличии права на земельный участок — на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости, — объясняет председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников. — Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.
Если раньше заказать комплексные кадастровые работы могли только местные власти, то
- Вредители
- Сорняки
- Посадки
- Уход
- Удобрения
- Хранение
- Дачный быт
Можно игнорировать проблему склонившегося дерева, однако вы тем самым жертвуете своими интересами. Особенно если крона настолько велика, что не позволяет вам высаживать грядки (создается тень, мешающая растением нормально развиваться). Или корни дерева так велики, что вы не можете разбить цветник. Возможно, эта проблема не выглядит очень серьезной, но почему чужое дерево должно портить ваши планы и отбирать метры ценной земли (когда их на некоторых участках и так немного)?
В основном, когда речь заходит о проблеме с деревьями с чужого участка, это касается посадок давних времен. Возможно, растение было посажено задолго до того, как появилось размежевание. Например, его посадили бабушки или дедушки, а участок достался вашему соседу в наследство. Или во время размежевания несколько десятилетий назад на него не обратили никакого внимания, поскольку дерево не было еще таким высоким. Следует также учитывать то обстоятельство, что регламенты часто терпят изменения, поэтому о том, как все было первоначально, уже никто не узнает (тем более если вы приобрели участок недавно и сосед поселился здесь пару лет назад). В общем, причин может быть много, поэтому вы должны выяснить, есть ли в ситуации вина соседа. Это очень важно, поскольку сейчас ваша задача — решить вопрос по возможности мирно.